Maison à vendre, 170m², Saint-Drézéry

Description

Villa 170m² à haute performance énergétique. Dans un secteur calme et prisé de Saint Drézéry (34160). 170 m² + dépendances 30 m², construite en 2005, sur un terrain de 1050 m² bien arboré et sans vis-à-vis. Un des atouts de cette villa est d'avoir une immense pièce de vie (+ de 70 m²) lumineuse, composée d'un salon avec parquet en chêne massif refait à neuf, cheminée avec insert, une cuisine fonctionnelle et un coin repas (ou bureau). Au rez-de-chaussée également : une chambre, un wc, un grand dressing et une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque. Une véranda de 7 m² devant cette chambre peut être utilisée comme atelier d'artiste, salon d'hiver. A l'étage se trouvent 2 autres chambres et une salle de bain wc récemment refaite. Deux petites pièces annexes : Une chambre d'ado en mezzanine, et un bureau ou salle de jeu/TV. Le garage est aujourd'hui utilisé comme buanderie et rangement, mais peut aussi permettre de garer un véhicule ou des vélos Egalement, « l'appentis » nous sert de local piscine, de bricolage et d'entreposage (grâce à la mezzanine). L'extérieur est arboré et sans vis-à-vis : La terrasse de 160 m² carrelée entoure la piscine (9,5x5m - liner récent, filtration au sable), au centre d'un jardin bucolique riche (plusieurs fruitiers, bambous, oliviers, érable, plantes aromatiques, etc.), isolant totalement la maison des regards. Il y a 2 cabanons au fond du jardin et un terrain de pétanque. En termes d'énergie, cette maison est bien isolée, excellent Dpe (actuellement B, elle passera en A dès janvier 2026 avec les nouvelles normes). La toiture a été entretenue, et nous avons installé en 2023 une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique. Une climatisation réversible est installée dans les 4 chambres. Les fenêtres et baies vitrées alu double vitrage sont équipées de volets roulants alu. Egalement rare avantage : 14 panneaux solaires nous permettent de revendre l'énergie sur la base d'un contrat très avantageux (gain d'environ 2300 chaque année). Saint Drézéry, commune située à 15 km l'Est de Montpellier, fait partie de la métropole, donc bénéficie de transports urbains (important pour les ados). N'hésitez pas à me pour des photos ou des informations supplémentaires. Nous pouvons aussi programmer des visites en visio si besoin. Important : Nous ne souhaitons pas solliciter d'agence immobilière, merci de respecter notre choix.