Appartement à vendre, 119m², Nevers

Description

Triplex 5 pièces 119 m² Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente ce bel appartement triplex situé en hypercentre de Nevers, offrant de beaux volumes, du charme et un potentiel particulièrement intéressant, notamment pour un projet d'investissement. Situé au 2ème étage sans ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une agréable entrée avec placards, desservant une cuisine aménagée et équipée réalisée en 2010. Particulièrement lumineuse, celle-ci bénéficie d'une belle verrière donnant directement sur le salon. À ce niveau, vous trouverez également une première chambre, actuellement séparée du salon par une simple cloison. Une configuration qui laisse facilement envisager, pour ceux qui le souhaitent, un agrandissement de la pièce de vie afin de profiter d'un espace encore plus généreux. Une salle d'eau avec douche et WC, entièrement rénovée en 2024, complète ce premier niveau. À l'étage supérieur, une seconde entrée dessert deux chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement et une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit. Enfin, le dernier niveau accueille une quatrième chambre, permettant à l'ensemble de proposer une configuration familiale particulièrement confortable. L'appartement bénéficie d'une magnifique cave d'environ 50 m², pleine de charme et équipée en électricité. Un espace exceptionnel en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Autre atout majeur : un double garage situé à quelques pas de l'appartement, au sein d'une résidence sécurisée. Un véritable confort au quotidien dans un secteur où les possibilités de stationnement sont particulièrement recherchées. Les prestations : - DPE : C - Double vitrage PVC - Chauffage central au gaz de de ville, chaudière changée en 2023 - Toiture contrôlée en 2025 - Visiophone installé en 2020 Ce bien présente également un potentiel exceptionnel pour un projet d'investissement. Sa configuration permet d'envisager une division relativement aisée en deux appartements, offrant ainsi différentes stratégies : résidence principale avec logement indépendant, location d'une partie du bien, ou création de deux lots destinés à la location. Et pour les investisseurs à la recherche d'une opération encore plus ambitieuse, un autre appartement sera proposé à la vente dans le même immeuble. L'acquisition des deux biens pourrait ainsi permettre, à terme, de maîtriser l'ensemble des lots d'habitation de l'immeuble, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. Un bien rare en hypercentre de Nevers, combinant charme, volumes, extérieur, cave exceptionnelle, double garage et fort potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder ! Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine. Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire. La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville ! Les envies c'est VOUS, Le reste c'est NOUS ! Agence NESTENN NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Cédric CHAUSSIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 325 715 R.S.A.C - NEVERS. Surface : 119 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 125 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).