Appartement à vendre, 262m², Saint-André

Description

À vendre à Saint-André 97440, dans un secteur résidentiel pratique et recherché de l'Est de La Réunion, découvrez cet immeuble de rapport de 262 m² composé de 4 appartements de type T3. Cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine locatif à La Réunion, avec plusieurs logements dans un même immeuble et une rentabilité attractive. L'immeuble se compose de quatre appartements T3 : un T3 de 61 m², deux T3 de 68 m², un T3 de 65 m². À ce jour, trois appartements sont déjà loués, générant un revenu locatif mensuel de 2 280 €, soit 27 360 € par an hors charges. Le quatrième T3, situé en rez-de-chaussée, est actuellement libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur de le relouer rapidement, de l'optimiser ou de le conserver disponible selon sa stratégie patrimoniale. Une fois les quatre appartements loués, le revenu locatif potentiel peut atteindre environ 3 030 € par mois, soit 36 360 € par an. Sur la base du prix de vente affiché à 399 000 €, cela représente une rentabilité brute potentielle d'environ 9,1 %. L'immeuble bénéficie également de 4 stationnements extérieurs, un atout important pour la location sur le secteur de Saint-André. Construit en 1993, l'ensemble présente un bon potentiel patrimonial. Quelques rafraîchissements sont à prévoir sur les parties communes ainsi que sur la toiture en tôle, offrant une marge d'amélioration intéressante pour valoriser davantage le bien dans le temps. Idéalement situé à Saint-André, à proximité des commodités, des écoles, des commerces et des axes principaux, cet immeuble répond parfaitement à une demande locative familiale et résidentielle dans l'Est de La Réunion. Prix de vente : 399 000 € Une opportunité rare pour investir dans un immeuble complet à Saint-André, avec trois logements déjà loués, un quatrième appartement disponible immédiatement, 4 stationnements et une rentabilité brute potentielle supérieure à 9 %. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au Dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty : Christophe SEVAGAMY Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac St-Pierre