Appartement à vendre, 77m², Vandoeuvre-lès-Nancy

Description

? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – Appartement 77 m² – Brabois, Vandœuvre-lès-Nancy – 120 000 € + travaux copropriétés 37 000€ Rendement brut estimé ~8,8 % en colocation Appartement de 77 m² en rez-de-chaussée, au sein d’une petite copropriété calme et bien tenue. Grande terrasse donnant sur une esplanade privée, entièrement préservée des voitures et du bruit. L’appartement bénéficie également d’une terrasse privée de 12 m² ouvrant sur une cour verte — un extérieur rare et agréable pour le secteur. Le bien se compose de 2 chambres spacieuses, une salle de bain et une cuisine,reste à finaliser la salle de bain et la cuisine, Une place de parking privative est incluse dans la vente. À noter : des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) sur la façade sont à prévoir, à la charge de l’acquéreur (quote-part copropriété estimée ~37 000 €). Le prix net vendeur est donc de 120 000 €, ce qui ramène le coût réel du bien bien en dessous du marché pour une surface et un emplacement de ce niveau. Une fois l’ITE réalisée, la performance énergétique du bien sera significativement améliorée, le DPE revalorisé, et les charges de chauffage réduites durablement. ? Idéal colocation étudiante / soignante Situé à 5 minutes en voiture du CHU de Brabois et à proximité directe de la Faculté de Médecine de Nancy, ce bien est parfaitement positionné pour une colocation à 2 locataires : • Chambre 1 : 550 à 600 €/mois • Chambre 2 : 550 à 600 €/mois • Loyer total : ~1 100 €/mois • Rendement brut : ~8,8 % sur 150 000 € tout compris Profil locataire idéal : étudiants en médecine, internes, infirmiers, personnel hospitalier. Demande locative forte et constante sur ce secteur, vacance quasi nulle. ✅ Points forts • Prix net vendeur 120 000 € (ITE ~37 000 € à prévoir, inclus dans le calcul) • À 5 min en voiture du CHU de Brabois • Proche Fac de Médecine + tramway • Terrasse privée 12 m² + cour verte • Esplanade privée sans vis-à-vis • Parking privatif inclus • RDC naturellement frais en été • ITE à venir → DPE revalorisé, charges chauffage réduites durablement • Petite copropriété Prix affiché : 160 000 € (dont ~37 000 € travaux ITE copro) – Prix net vendeur : 120 000 € – Vente entre particuliers – Disponible rapidement