Appartement à vendre, 21m², Font-Romeu-Odeillo-Via

Description

A Saisir Studio agréable – Pyrénées – plein sud – balcon – navette ski au pied – résidence calme – Font-Romeu 1 800 m Petit Prix Vente Entre Particuliers – Sans Frais D'agence – 64 900 Euros Vente directe entre particuliers d'un studio dans la résidence Les Temples du Soleil à Font-Romeu-Odeillo-Via (66120). Le Bien Studio de 20,51 m² (loi Boutin), 1er étage, plein sud, lumineux et calme Le lot comprend : appartement meublé, casier à ski en sous-sol, nombreuses places gratuites au pied du logement (idéal pour charger ou décharger votre véhicule). Possibilité de louer un garage attenant. (Il est loué pour le moment, mais il ne fait pas partie de la vente) Aménagement – 4 Personnes Canapé-lit + lits superposés (4 couchages). Cuisine équipée (plaques, micro-ondes, réfrigérateur). Tv, mobilier et électroménager complets. Balcon avec table et chaises. Emplacement Privilégié Navette ski au pied de la résidence 5 min à pied du centre (commerces, restaurants, pharmacie, marché) Casier à ski en sous-sol À proximité du Lycée Climatique et Sportif : sportifs de haut niveau, équipes nationales et athlètes olympiques s'entraînent toute l'année — clientèle locative sérieuse et régulière hors saisons 1 800 m d'altitude, l'une des villes les plus ensoleillées de France Font-Romeu, Station 4 Saisons Hiver : ski alpin, ski de fond, patinoire, luge. Été : randonnée, Vtt, trail, parapente, piscine olympique, golf. Toute l'année : centre de préparation olympique, cures climatiques, stages sportifs. Potentiel Locatif Revenus estimés : 5 500 à 7 000 €/an. Rendement brut : 7 à 9 %. Idéal en résidence secondaire ou investissement rentable dès la première saison. Studio actuellement occupé par un sportif en location ( il va partir à la fin de la scolarité). Diagnostics Et Charges Dpe oct. 2025 — Classe E / Ges : B. Coût énergétique estimé : 583 à 789 €/an (en usage locatif saisonnier, la facture réelle sera inférieure). Amiante : aucun matériau détecté. Aucun risque naturel ou technologique répertorié. Charges copropriété : environ 732 €/an. Taxe foncière 2025 : 554 €. Prix Et Conditions 64900 € net vendeur négociable— sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur Dossier complet de diagnostics disponible sur demande. Photos supplémentaires et vidéo disponibles sur demande. Visite possible pour les personnes sérieusement intéressées. Vendeur sérieux — réponse personnelle assurée à chaque message. Vente Pour Raison De Santé Je me vois contraint de vendre ce bien auquel je tiens particulièrement. C'est cette situation qui vous permet d'acquérir directement, sans intermédiaire, et donc sans frais d'agence — une économie réelle