Appartement à vendre, 118m², Semur-en-Auxois

Description

Prix : 155 000 € négociable Description : À vendre, appartement T4 de 118m² situé dans les hauteurs de Semur-en-Auxois, à La Visitation, avec une vue incroyable sur la vieille ville. Bien labellisé Fondation du Patrimoine. ⚠️ Prix hors travaux de toiture : environ 80 000 € en plus à prévoir en copropriété. Bonne nouvelle : grâce au label Fondation du Patrimoine, ces travaux peuvent ouvrir droit, sous certaines conditions, à une déduction fiscale significative sur le revenu imposable de l'acquéreur — un avantage patrimonial et fiscal non négligeable à étudier avec un conseiller fiscal. Vente urgente. Le bien est actuellement à terminer (travaux en cours), disponible immédiatement, sans ascenseur, avec cave et 2 places de parking privatives. Distribution : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative 1 salle de bain Toilettes séparées Cuisine séparée Un atout rare : un grenier aménageable avec accès direct indépendant, offrant environ 20m² de surface supplémentaire — idéal pour un bureau, un atelier ou un espace à aménager selon vos besoins. Points forts : Vue exceptionnelle sur la vieille ville de Semur-en-Auxois, position dominante Label Fondation du Patrimoine avec avantage fiscal sur les travaux de toiture à venir (~80 000€) 3 chambres dont suite parentale 2 places de parking + cave Grenier aménageable avec accès direct indépendant (~20m²) Disponible immédiatement Inclus dans le prix de vente (valeur estimée +20 000 €) : Cuisine équipée Smeg (four, piano de cuisson, hotte) Table en céramique et 6 chaises pivotantes Parquet stratifié premium (~70m²) Charges et fiscalité : Taxe foncière : environ 1 500 €/an Charges de copropriété : environ 1 300 €/trimestre À noter : Appartement et travaux à terminer par l'acquéreur DPE en cours de réalisation N'hésitez pas à me pour une visite ou pour toute question.