Maison à vendre, 170m², Brioude

Description

Propriété 7 pièces 170 m² À seulement quelques pas de la basilique Saint-Julien, dans l'une des plus belles rues piétonnes de Brioude, découvrez cette superbe demeure de caractère alliant authenticité, confort et potentiel. Aujourd'hui exploitée avec succès en gîte haut de gamme, cette propriété peut être acquise de deux façons : ✔ Les murs et le fonds de commerce, afin de reprendre immédiatement une activité clé en main avec des réservations déjà enregistrées et un chiffre d'affaires annuel compris entre 50 000 euros et 60 000 euros Ht sur les trois dernières années. ✔ Les murs uniquement, pour en faire une résidence principale ou secondaire de prestige, idéale pour une grande famille ou un projet de maison d'hôtes. L'activité est entièrement automatisée et fonctionne en totale autonomie, offrant une gestion particulièrement confortable. La propriété comprend : 6 chambres de caractère Une agréable cour intérieure, véritable écrin de tranquillité Un vaste salon chaleureux avec cheminée Une grande salle à manger conviviale Une cuisine entièrement équipée Plusieurs salles d'eau et sanitaires Chauffage au sol au rez-de-chaussée Chauffage central aux étages Menuiseries bois double vitrage Toiture en bon état Combles aménageables offrant un beau potentiel d'agrandissement Le charme de la pierre, les volumes généreux, les prestations soignées et l'emplacement font de cette propriété un bien rare sur le marché. Que vous souhaitiez développer une activité touristique immédiatement rentable ou simplement profiter d'une demeure de caractère au cœur d'une ville chargée d'histoire, cette propriété répondra à toutes vos attentes. Les atouts : ✓ Emplacement premium en centre historique ✓ Activité rentable et immédiatement exploitable ✓ Réservations déjà enregistrées pouvant être reprises ✓ Fonctionnement autonome du gîte ✓ Cour intérieure particulièrement agréable ✓ Fort potentiel d'évolution grâce aux combles aménageables ✓ Bien pouvant également devenir une magnifique résidence familiale Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 186 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 290 € et 4 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).