Maison à vendre, 167m², Norroy-lès-Pont-à-Mousson

Description

Profitez d'un investissement clé en main bien situé entre Nancy Et Metz: un bien (belle maison de vigneron de 198 m2 rénovée complètement avec isolation et pompe à chaleur dans une commune qui dispose de toutes les commodités à proximité) que vous exploiterez en tant que bailleur avant de le récupérer pour y habiter ou le relouer avec la possibilité de créer un appartement de 140 m2 environ dans la dépendance et d'améliorer encore la rentabilité de votre investissement !! Valeur du bien : 229 950 Eur Frais d'agence inclus Estimations de prix Meilleurs Agents au 1 juin 2026 = 2112 EUR/m2 Loyer perçu dès la vente : 1.000 Eur (indexé annuellement sur l'IRL) (soit un rendement immédiat de 5,22 %) financé avec un emprunt à un taux inférieur.. Référence Age : Homme de 68 ans / Femme de 68 ans Loyer : 1000 Eur Valeur du bien : 229950 Eur Nous vous rappelons qu'en Cession-bail à vie le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Norroy Les Pont A Mousson Belle maison de vigneron entièrement rénovée (isolation, électricité, pompe à chaleur.. Il y fait bon vivre dans cette maison, elle est fonctionnelle, on s'y sent bien. Rdc : Entrée cuisine ouverte équipée, très grande pièce de vie, salle d'eau, wc, une cave de 60 m2 ! Au premier 3 grandes chambres, 1 avec dressing, 1 salle d'eau avec douche et wc. Grenier aménageable.. Une dépendance permettant à terme de créer un appartement de type 4 ou 5 de 140 m2 environ. Parcelle de 585 m2 Analyse financière : Norroy Les Pont A Mousson entre Metz 32 mns et Nancy 40 A 18 min de la Gare Lorraine Tgv (Paris est à 1h35 !) Investissement Locatif Sécurisé Et Rentable Avec Un Bail A Vie (Et du potentiel 2 ème logement possible à terme). 167 m2 habitables, rénovation de qualité, un beau jardin agréable à vivre, Ecoles, zone commerciale, boulangerie, vie associative, gare tgv à 18 mns.. Valeur Occupée Fai : 229 950 Eur Honoraires de conseils et de suivi inclus. Revenus Locatifs : 1000 Eur / mois soit 5.22 % de rentabilité ! Vous devenez propriétaire de ce bien pour une valeur occupée de 229 950 Eur (Honoraires de conseils et de suivi inclus). Un achat à 1377 EUR/m2 (Estimations de prix Meilleurs Agents à Norroy au 1 juin 2026 = 2112 EUR/m2) et le vendeur devient votre locataire avec un bail à vie sécurisé et vous versera un loyer de 1000 Eur par mois, indexé chaque année sur l'indice de référence des loyers. 5.71 % de rendement brut sur la valeur occupée Hfa, pour cette maison qui dispose en plus d'une dépendance, qui pourra, à terme, améliorer la rentabilité de votre investissement en créant un appartement de type 4 ou 5 de 140 m2 environ !