Maison à vendre, 240m², Layrac

Description

LAYRAC proche AGEN - Maison de maître de 240 m² avec dépendances et étang, située sur 4,5 hectares. L'agence NESTENN AGEN vous présente cette maison de maître située à Layrac, au coeur d'un environnement naturel exceptionnel. Implantée en haut d'une colline au sein d'une propriété de 4,5 hectares, elle bénéficie d'un cadre particulièrement calme, d'une vue étendue sans aucun vis-à-vis ni voisin à proximité. Édifiée en pierres de taille au début 19eme siècle, cette demeure de caractère développe une surface habitable de 240 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour avec murs intérieurs en pierres de taille et une cheminée de château, une salle de bains et WC séparé (rare design de Luigi Colani), une buanderie ainsi qu'une pièce de 22 m² qui a servi de chambre et bureau. Ce rez-de-chaussée communique avec le premier étage grâce à un escalier en hêtre massif sculpté. À l'étage, accessible directement depuis l'extérieur grâce à une seconde entrée indépendante, un palier dessert une cuisine indépendante aménagée, un deuxième salon-salle à manger ainsi que plusieurs espaces nuit. Vous y trouverez une première chambre de 13 m² avec une porte-fenêtre qui ouvre sur la vallée, une deuxième chambre de 24 m² disposant de sa propre salle d'eau avec WC. Une pièce de passage, pouvant faire office de bureau ou de dressing, mène à une troisième chambre de 14 m². Au second niveau, un grand grenier offre un important espace de stockage supplémentaire sous une charpente en châtaignier massif. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Une première dépendance d'environ 150 m², répartie sur deux niveaux, offre de multiples possibilités d'exploitation. Une seconde dépendance, plus ancienne, comprend un pigeonnier-atelier ainsi qu'une ancienne maisonnette de 55 m² entièrement à rénover. Une cave vient également compléter l'ensemble. La propriété bénéficie par ailleurs d'une connexion Internet haut débit par satellite grâce à Starlink. Enfin, un étang de 600 m² alimenté par une source est situé au coeur de cette propriété plantée en essences rares (séquoia et chênes truffiers) et apporte un charme supplémentaire à cet environnement entièrement clôturé. RARE sur le secteur, cette propriété au fort potentiel conviendra parfaitement aux amoureux de grands espaces, de tranquillité et de bâtisses anciennes à la recherche d'un projet familial, professionnel ou touristique.