Appartement à vendre, 55m², Voisins-le-Bretonneux

Description

T3 49 m² + terrasse 6 m² - Rénové par un architecte - Rue de l'Echiquier, Paris 10e, République / Bonne Nouvelle / Sentier. Environnement Situé dans le 10e arrondissement, à la frontière des 2e et 9e, entre République, Bonne Nouvelle et le Sentier. Un secteur vivant et central, à deux pas de tous les commerces et de la vie de quartier parisienne. Présentation du bien T3 de 49,26 m² (loi Carrez) + une terrasse privative de 6 m², entièrement rénové par un architecte. Appartement traversant, remarquablement silencieux pour ce secteur central, avec des finitions haut de gamme et aucun travaux à prévoir. Le logement traversant, associé aux volets extérieurs sur les fenêtres, offre un vrai confort en été: la fraîcheur se maintient facilement en aérant le soir, sans avoir besoin de climatisation (un vrai allié lors des récentes canicules). En hiver, les fenêtres double vitrage dernière génération et le système de chauffage électrique à inertie neuf assurent une bonne isolation thermique et une chaleur homogène, pour des dépenses énergétiques maîtrisées. Liste des pièces Séjour avec cuisine ouverte équipée Chambre 1 Chambre 2 Salle de bain avec wc et grande baignoire Terrasse privative de 6 m² Cave (env. 6m2). Prestations Rénovation complète par un architecte et une interior designer Fenêtres double vitrage dernière génération avec volets extérieurs Cuisine entièrement équipée Parquet massif Électricité aux normes refaite entièrement en 2023 (diagnostic sans anomalie) Cave incluse. Chauffage et énergie Chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie neufs, eau chaude sanitaire par ballon électrique. DPE classe C, coûts d'énergie annuels estimés entre 580 € et 830 € (chauffage, eau chaude, éclairage), une charge maîtrisée pour un T3 parisien. Transports Accès direct aux lignes de métro 4, 8 et 9. Commerces et écoles Commerces de proximité, restaurants et vie de quartier animée à pied. Écoles à proximité. Charges et fiscalité Taxe foncière: 815 €/an (2026) Charges de copropriété: env. 350€ / trimestre (pas mal de travaux réalisés ces 3 dernières années donc ce chiffre devrait être stable sur les prochaines années).