Maison à vendre, 102m², Latresne

Description

NOUVEAUTE! L'ELEGANCE D'UNE ARCACHONNAISE: UN BALLON SUR LA VALLEE DE LATRESNE NOUVEAUTE! Découvrez une adresse rare où le charme de l'ancien rencontre le confort contemporain. Idéalement située à 5 minutes à pied du bourg de Latresne, de ses écoles et de son collège, cette ravissante villa Arcachonnaise de 102 m² est un véritable havre de paix baigné de lumière, offrant une vue panoramique imprenable. UNE RÉCEPTION SOUS LE SIGNE DE LA LUMIÈRE: Dès passé l’entrée, l’ambiance est posée: une hauteur sous plafond de 3 mètres qui donne une sensation d'espace immédiate. Le Salon: Une pièce de réception chaleureuse, sublimée par un poêle à bois, s'ouvrant largement sur le jardin et la piscine.La Cuisine: Un espace contemporain haut de gamme, entièrement équipé, alliant esthétique et fonctionnalité. L'espace modulable: Un bureau élégant pouvant faire office de troisième chambre selon vos besoins. UN ESPACE NUIT COSY ET INTIMISTE: En léger contrebas, l'espace nuit a été pensé comme un cocon: Deux chambres de charme, dont une vaste suite parentale avec dressing séparé. Une salle de bain complète offrant le luxe d’une douche et d'une baignoire, avec double vasque. Côté fonctionalité: Un dégagement avec placard buanderie. UN EXTÉRIEUR DOMINANT EXPOSÉ PLEIN SUD: Le jardin de 789 m² est une véritable invitation à la détente, avec une vue dégagée sur la vallée: Espace Détente: Une piscine chauffée (8x4 m) entourée de trois terrasses en bois, créant différents univers selon les moments de la journée. Le "Plus" Pratique: Une cave accessible directement depuis la terrasse, idéale pour le stockage ou la conservation des crus, ainsi qu'un parking gravillonné privé. LES ATOUTS MAJEURS: L’Emplacement: Le privilège du "Tout à pied" Une situation géographique rare au pied du bourg de Latresne. Écoles, collège et commerces sont accessibles en 5 à 8 minutes de marche, vous offrant une vie de village sereine et dynamique à seulement 15 minutes de Bordeaux et de la Gare Saint-Jean. L’Atmosphère: Un cachet architectural unique Le charme intemporel de l'Arcachonnaise avec sa hauteur sous plafond de 3 mètres, ses parquets en pin, son poêle à bois chaleureux et sa luminosité omniprésente, la maison dégage une ambiance cosy et apaisante, véritable cocon tourné vers la nature. L'esprit dedans dehors et le panorama: Un esprit "maison de vacances" à l'année. La possibilité d'extension Rarement un bien n'aura aussi bien porté son nom: cette Arcachonnaise est une pépite. Entre son architecture typique, sa vue dominante et la proximité immédiate de la vie de village, c'est un coup de cœur garanti! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1813 € et 2438 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 102 m².