Maison à vendre, 35m², Saint-Julien-du-Gua

Description

2 pièces - 35m² + 145m² dépendances Partie habitation (~35 m² habitables) : Pièce de vie lumineuse (~16 m²), chambre (~12 m²), salle d'eau avec WC (~3m²), débarras (~2m²). Terrain : Un ensemble de parcelles cadastrales totalisant 546 m² au calme. Dépendances à fort potentiel (~145 m²) : Étage de la maison (19m²), une magnifique grange haute (38 m²), un grand préau/garage (55 m²), une authentique cave à vin bien fraîche (32 m²) Travaux de l’habitation faits en : isolation murs, sol et plancher des étages. Fenêtres et portes fenêtres double vitrage. Chauffe eau neuf, cuisine neuve (plaque gaz, hotte). Salle de bain neuve (wc, évier, bac à douche, vmc). 3 radiateurs neufs à inertie de bonne qualité. Possibilité de mettre un poêle à bois (ancienne gazinière à bois avec four disponible dans le garage). L’ensemble des toits et des charpentes sont ok. Le plancher entre la grange et la cave à vin a été refait en 2020. Lors des canicules 2026, l’intérieur de la maison était à environ 26°C. En hiver, elle est très facile à chauffer ! Terrain 546m² avec possibilité d’acheter à un voisin un terrain de 300m² Taxe foncière : 145€ par an - Taxe habitation: 130 € par an Pas de compteur Linky 25 minutes de Privas, 35 minutes d’Aubenas, 40 minutes du Mont Gerbier de Jonc Merci de prendre un premier contact par mail et je vous rappellerai. CURIEUX S'ABSTENIR AGENCES S'ABSTENIR