Maison à vendre, 147m², Baron-sur-Odon

Description

Maison 6 pièces 147 m² ?Découvrir la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré : Instagram : [Url masquée pour votre sécurité] Facebook : [Url masquée pour votre sécurité] Tiktok : [Url masquée pour votre sécurité]- L'agence Visite & Co vous présente 'Odonia' : une maison offrant 4 chambres, implantée sur un beau terrain de 742 m² à 15 minutes de Caen sur la commune de Baron sur Odon. Pourquoi 'Odonia ' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'. Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : [Url masquée pour votre sécurité] 'Odonia' est une maison idéalement située à Baron-sur-Odon, à seulement 15 minutes de Caen et à moins de 10 minutes du périphérique. La commune dispose d'une école maternelle et primaire, offrant un cadre de vie paisible et pratique pour les familles. On est situé à seulement 9 minutes du Bois des Amis de Jean Bosco pour vos balades, promenez vos animaux, faire votre footing etc... Les commerces de proximité sont accessibles en seulement 6 minutes en voiture, à Évrecy notamment, où vous trouverez un Intermarché, une boulangerie, des restaurants et bien d'autres services.Vous êtes également à moins de 10 minutes de Verson, qui propose elle aussi tous les commerces et commodités nécessaires. Dès l'entrée de 'Odonia' vous découvrirez un grand séjour lumineux. Pour les soirées d'hiver, vous apprécierez le poêle à granulés ainsi que la cheminée à foyer ouvert, apportant chaleur et convivialité à la pièce de vie. Celle-Ci se prolonge sur une cuisine ouverte entièrement équipée, comprenant plaque de cuisson, hotte, four, micro-ondes et réfrigérateur (tout reste pour la vente). Le rez-de-chaussée offre également un Wc indépendant, une chambre confortable et un pratique placard de rangement. À l'étage de 'Odonia' vous trouverez un palier desservant trois chambres dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bains (double avec baignoire et douche) et un Wc indépendant. 'Odonia' séduit également par son jardin clos et arboré, agrémenté d'une agréable terrasse en béton. La descente de garage en enrobé apporte une touche de finition soignée et un accès pratique au sous-sol. Dans une partie du fond du jardin, vous trouverez un abris où le propriétaire entrepose son bois de chauffage. Pour le rangement, vous bénéficierez d'un sous-sol d'environ 100 m², dans lequel le propriétaire stationne sa voiture et sa remorque, et qui comprend également une buanderie, un atelier ainsi qu'une cave à vin. Le tout est entièrement isolé au plafond. Pour les mesures : le garage voiture mesure 9.70m de long sur 4.08m de largeur avec une porte d'une hauteur de 1.95m et de largeur 2.95m. 'Odonia' c'est une construction de 1982 avec un diagnostic de performance énergétique en C et un Ges en A. Vous retrouverez un ballon thermodynamique et un poêle à granulés, une pompe chaleur et une cheminée à foyer ouvert. Travaux réalisés par le propriétaire: -Pose de volets battants en Pvc par l'entreprise B'plast en janvier 2015. -Pose de la porte d'entrée par l'entreprise B'plast en avril 2014 -Pose du portail, portillon et interphone par l'entreprise Leroy Merlin en janvier 2013 -Pose des fenêtres par l'entreprise Lapeyre en 2011 -Pose du poêle à g... Surface : 147 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :