Maison à vendre, 136m², Saint-Nazaire

Description

Refuse Le Demarchage Commercial ? À vendre – Maison familiale T5 de 136 m² avec jardin de 1000 m² Calme & confort à proximité de Saint-Nazaire Dans un environnement calme et verdoyant en campagne, découvrez cette maison familiale de 1993 offrant 136m2 d’ espace, confort et sérénité, à seulement quelques minutes des commodités. ✨ Description du bien ? Rez-de-chaussée Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un spacieux salon/séjour avec plafond cathédrale 1 chambre avec espace de rangement Wc indépendant ? Étage Mezzanine lumineuse 2 chambres Salle de bain Wc séparé ? Annexes Garage avec buanderie (douche, Wc et lavabo) Grenier offrant un espace de stockage supplémentaire ? Extérieur Terrasse de 38m2 exposée Sud/Ouest avec vue dégagée Terrain de 1 000 m², idéal pour profiter du calme et de la nature ⚙️ Prestations & équipements récents Chaudière remplacée 07/2023 Ravalement de façade réalisé 05/2023 Velux remplacés 12/2020 Vmc remplacée 05/2022 Chauffage au sol (Rdc + étage) Volets roulants électriques Porte de garage motorisée ? Travaux évolutif Mezzanine (possibilité de créer une chambre supplémentaire) Chambre 3 (possibilité de créer une chambre et un coin bureau ou dressing) Tubage existant au Rdc (possibilité d’installer un poêle ou cheminée) Terrain piscinable Dalle béton existante pour éventuel cabanon ? Transports & écoles Bus desservant les écoles primaires de l’Immaculée (publique et privée) et les Collèges de Saint-Nazaire ( Jean Moulin, Sainte-Thérèse, Saint-Louis, Cité scolaire) ? Localisation 5 min du Bourg de Immaculée et ses commerces 7 min de la zone commerciale de Trignac et de la Route Bleue (accès rapide Saint-Nazaire / Nantes) 9 min de la gare de Saint-Nazaire (Ter 38min de Nantes / Tgv 3h de Paris) A proximité des plages de la côte Atlantique (12 min plage de Saint-Nazaire / 18 min plage la Baule / Pornichet) ? Prix de vente : 350 000 € net vendeur Particulier / Particulier ? Performance énergétique Diagnostic réalisé le Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Estimation annuelle : 1 480 € à 2 060 € (abonnements compris) ? Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et sérénité à proximité des commodités, avec potentiel d’évolution et extérieur piscinable. N’Hésitez pas à prendre contact via la messagerie pour un premier échange. Je vous répondrai rapidement afin d’organiser une visite au moment qui vous arrange le mieux.