Appartement à vendre, 42m², Nice

Description

Particulier vend : Un appartement F2 de 42 m² au 3ème et dernier étage sans ascenseur, situé dans le quartier très prisé des Poètes. Construit en 1930, cette propriété ancienne art déco offre un charme authentique ( Parquets Chevron stratifiés, moulures et rosaces aux plafonds, grandes fenêtres simple vitrage ) Celui-ci dispose d'une chambre, d'un salon salle à manger avec petit balcon, une salle de bain avec baignoire et bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition. La cuisine équipée et séparée est fonctionnelle et bien aménagée. - Bon état général - Balcon avec vue dégagée - Baignoire - Toilettes séparées - Cave et dépendance ( petite chambre de 10 m2 dans arrière cour + réduis de 3 m2 environ + emplacement dans cave collective ) - Orientation sud-est Le quartier des Poètes offre un cadre de vie agréable avec une belle ambiance résidentielle à Nice ( transports en commun au pied de la copropriété, supermarchés à proximité, Halls et marché de la Libération à 5 mn, complexe sportif juste à côté : terrains de tennis, piscine, stade ) Chauffage au gaz individuel. Classe énergie E - Classe climat E. L'ancien DPE était classé D, mais les nouvelles normes déclassifient les énergies au gaz. Une opportunité à saisir dans un quartier prisé, idéal pour une personne seule, voir un étudiant ( Université Valrose à 2 pas ) ou un couple. Pour les investisseurs, sachez que l'appartement s'est déjà loué 950 euros/mois C.C et en location de vacances ( AIRBNB ) jusqu'à 90 euros la nuitée. La petite pièce dans l'arrière cour peut se louer 100 euros/mois C.C et le réduis 50 euros/mois. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité : octobre 2026.