Appartement à vendre, 82m², Lyon 8ème

Description

Appartement 4 pièces 82 m² T4 – 82 m² – À 10 min du métro D Montplaisir Exclusivité Idéalement situé rue Saint-Romain, au cœur du 8eme, ce spacieux T4 est une opportunité rare pour les familles cherchant confort, praticité et cadre de vie serein. Au 1er étage d’une petite copropriété soignée (étiquette C), l’appartement, lumineux et fonctionnel, ne nécessite aucun travaux. Il offre un double séjour de 27 m² ouvrant sur un balcon filant — parfait pour profiter de moments en famille. La cuisine équipée avec loggia facilite le quotidien, ajoutant des rangements et un espace cellier/buanderie pratique. Le coin nuit propose trois chambres confortables (9,5 à 12 m²) ainsi qu’une salle d’eau rénovée et des Wc séparés. Le double vitrage et la triple exposition garantissent calme et bien-être tout au long de la journée. La copropriété avec gardien et chauffage au sol, assure un cadre sécurisé et maîtrisé pour les années à venir, sans aucun travaux prévus. Une cave de 4 m² ainsi qu’un très grand local vélo commun complètent ce bien pensé pour la vie familiale. Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).