Appartement à vendre, 217m², Abreschviller

Description

Immeuble de rapport Abreschviller Fort potentiel locatif Situé au coeur de la commune touristique d'Abreschviller, cet immeuble de rapport propose trois logements indépendants aux configurations variées, idéal pour constituer ou étoffer un patrimoine locatif. Le bien se compose d'un appartement F4 de cent dix mètres carrés au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine, un salon, trois chambres, une salle de bain et un Wc séparé. Au premier étage se trouvent deux logements distincts : un F3 de soixante-quatre mètres carrés avec salon, cuisine, deux chambres, salle de bain et Wc séparé, ainsi qu'un F2 de quarante-neuf mètres carrés avec séjour, cuisine, chambre, salle de douche et Wc séparé. Chaque logement dispose de son propre système de chauffage électrique individuel et de son ballon d'eau chaude indépendant, garantissant une gestion locative simplifiée. L'immeuble offre par ailleurs un important potentiel d'extension : un grenier aménageable de quatre-vingt-neuf mètres carrés en partie supérieure ainsi qu'une dépendance de quatre-vingt-neuf mètres carrés permettent d'envisager la création de logements supplémentaires selon les besoins et les autorisations d'urbanisme applicables. Une grande cave de cent dix-sept mètres carrés, divisée en plusieurs espaces, complète l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain verdoyant de plus de douze ares, dans un environnement calme et prisé, à proximité immédiate du petit train touristique d'Abreschviller, atout non négligeable pour une stratégie de location saisonnière ou de location nue classique. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir, offrant à l'investisseur la possibilité de valoriser significativement le bien tout en bénéficiant des dispositifs d'aides à la rénovation en vigueur. Antoine Marechal (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 100 054 527 - Metz. Référence annonce : Sa1357 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 940 € et 8 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F