Appartement à vendre, 77m², Limoges

Description

Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé, à fort rendement et clé en main ! Découvrez cet appartement T4 lumineux de 77 m², entièrement rénové avec goût en 2023. Situé au 2ème étage sur 4 (sans ascenseur) d'une copropriété calme et sécurisée de 8 logements (2 appartements par étage). ? Rendement & Données Financières : • Vendu loué en colocation meublée à 3 locataires (300 € / mois hors charges par chambre, soit un revenu brut de 900 € / mois / 10 800 € par an). • Charges de copropriété réelles (exercice 2025 pour les 3 lots : appartement, cave, parking) : 2 359€ / an (soit ~196 € / mois), décomposées comme suit : - Partie récupérable / imputable aux locataires (Charges locatives) : 1 946 € / an (soit ~162 € / mois, comprenant notamment l'eau froide/chaude, le chauffage, l'électricité et le nettoyage des parties communes). - Partie non récupérable / imputable au propriétaire : 412 € / an (soit ~34 € / mois, comprenant les honoraires de syndic, l'assurance immeuble, l'entretien des équipements hors charges courantes, etc.). • Taxe foncière : 1 096 € / an. Aucun travaux à prévoir : L'appartement, l'électroménager, la vaisselle et l'ensemble du mobilier ont été entièrement renouvelés à neuf en 2023. ? Emplacement Stratégique – Rue Maréchal Joffre : - Proche du campus universitaire de La Borie (Faculté des Sciences et Techniques, IUT...). Ligne de bus au pied de l'immeuble (Centre-ville à 10-15 min, Gare à 20 min). - Tous commerces à proximité immédiate à pied : centre commercial Corgnac (Super U, boulangeries, banque, La Poste), pharmacie, supérette, bar-tabac. ? Agencement & Prestations : - Pièce de vie : Salon/séjour chaleureux ouvrant sur un premier balcon. - Cuisine : Entièrement équipée et aménagée (plaques de cuisson, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle) + un cellier attenant (avec combiné frigo/congélateur, lave-linge séchant et rangements). - Espace Nuit (3 chambres de ~10 m²) : Chaque chambre dispose de sa clé individuelle, d'un lit double (140x190 avec protège-matelas, couette et oreillers), d'un bureau avec chaise, d'une table de chevet et d'un dressing/armoire. Bonus : 2 chambres bénéficient d'un grand balcon privatif ! - Salle d'eau & WC : Salle d'eau contemporaine avec grande douche et meuble sous lavabo. WC séparé. - Rangements : Grand couloir avec de nombreux placards intégrés. ✅ Les Plus : Entièrement rénové en 2023. Double vitrage PVC dans tout l'appartement. Accès à l'immeuble sécurisé (badge individuel + interphone). Petite copropriété calme de 4 étages (seulement 2 appartements par étage). Une place de parking privative + possibilité de se garer facilement et gratuitement à proximité. Une cave privative.