Appartement à vendre, 31m², Rennes

Description

Studio 1 pièce 31 m² L'agence Mpi de L'Hermitage vous propose à la vente ce studio idéalement situé à Rennes, rue de Fougères, au sein d'une copropriété récente de 2016 avec ascenseur, constituant une excellente opportunité pour un investissement immobilier sécurisé et pérenne dans un secteur dynamique et recherché. Avec une surface d'environ 31 m², cet appartement situé au 1er étage bénéficie d'une configuration fonctionnelle et optimisée, parfaitement adaptée à la demande locative rennaise. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'un coin nuit bien délimité, d'une salle d'eau ainsi que d'un Wc indépendant, offrant un confort appréciable aussi bien pour un étudiant, un jeune actif ou un locataire longue durée. Le véritable atout de ce bien réside dans le caractère récent de l'immeuble, construit en 2016, permettant de réaliser un placement patrimonial particulièrement rassurant grâce à des prestations modernes, des performances énergétiques intéressantes et des coûts d'entretien maîtrisés. La résidence dispose d'un ascenseur, de menuiseries Pvc double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz de ville et d'une place de parking privative couverte, des éléments aujourd'hui très recherchés sur le marché locatif rennais. Déjà loué actuellement 479 € charges comprises, ce studio représente une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif dans une ville à forte attractivité économique et universitaire. Son emplacement stratégique à proximité des transports, des commerces, des établissements d'enseignement et des principaux axes de circulation renforce encore davantage son potentiel locatif et sa valorisation dans le temps. Dans un marché où les biens récents sont particulièrement recherchés, cet appartement constitue un investissement équilibré, combinant sécurité patrimoniale, facilité de gestion et rentabilité durable, au sein d'un environnement urbain attractif et en constante évolution. Bien soumis au régime de la copropriété composée de 71 lots principaux. Charges annuelles 610,84€ / ans. Pas de procédure en cours Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Mpi35, Mon Partenaire Immobilier au [Coordonnées masquées]. Prix affiché hors honoraires de rédaction d'acte et frais de notaire Surface : 31 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 € et 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :