Maison à vendre, 338m², Ramonville-Saint-Agne

Description

Maison À Vendre. Immeuble mixte à fort potentiel – Ramonville-Saint-Agne (Toulouse) Rare sur le secteur. Situé à Ramonville-Saint-Agne, aux portes immédiates de Toulouse, cet immeuble mixte entièrement libre représente une opportunité idéale pour un marchand de biens ou un investisseur souhaitant développer un projet à forte valeur ajoutée. Un emplacement stratégique et recherché Implanté sur un axe dynamique, le bien bénéficie d’un environnement attractif, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des principaux bassins d’emploi du sud toulousain (Rangueil, Labège, Toulouse Sud). Ce positionnement assure une forte demande locative et une excellente liquidité à terme. Caractéristiques du bien Immeuble mixte habitation et local commercial Surface totale d’environ 338 m² Entièrement libre de toute occupation Bâti existant permettant une réorganisation complète et optimisée Produit particulièrement adapté à un marchand de biens, opérateur ou investisseur patrimonial Potentiel de valorisation Selon une étude de faisabilité réalisée sur la base des surfaces existantes, l’actif pourrait permettre, sous réserve des autorisations administratives et techniques : La création de jusqu’à 9 studios Le maintien ou la restructuration de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée Cette configuration répond parfaitement à la demande locative locale, notamment étudiante et jeune active, tout en sécurisant la rentabilité grâce aux commerces. Urbanisme et cohérence du projet Secteur urbain à vocation mixte Maintien de l’activité commerciale en rez-de-chaussée en adéquation avec l’environnement Étude de valorisation et éléments d’urbanisme disponibles Un produit rare et modulable Ce bien offre une excellente base pour un projet de transformation et de revente à la découpe ou de conservation en patrimoine locatif. Sa localisation, sa modularité et son potentiel en font une opportunité stratégique sur un secteur en forte tension.