Maison à vendre, 380m², Collonges

Description

EXCLUSIVITÉ – MAISON INDIVIDUELLE EN PIERRE AVEC PISCINE – 380 M² HABITABLES – 1 730 M² DE TERRAIN Le groupe THIBAUD VENET IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette propriété de caractère située à Valserhône (01200), dans un environnement calme, avec une vue dégagée sur les montagnes et une partie du massif du Mont-Blanc. Sa situation géographique permet de rejoindre Genève en environ 40 minutes, l'aéroport international de Genève en 35 minutes, Annecy en 40 minutes et Lyon en 1 h 15. Les accès à l'autoroute A40 se trouvent à environ 5 à 10 minutes, et 2H40 vers Paris par TGV, facilitant les déplacements vers la Suisse et les principaux axes régionaux. Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 730 m², cette maison individuelle en pierre développe environ 380 m² habitables répartis sur trois niveaux. Entièrement rénovée, elle offre de généreux volumes, des prestations de qualité et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste salon agrémenté d'une imposante cheminée, apportant du caractère à cette pièce de réception. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée avec du matériel haut de gamme, bénéficie de finitions soignées et d'un agencement ouvert sur les espaces de vie. Une buanderie entièrement équipée, complétée par une cave offrant un espace de rangement supplémentaire. La propriété dispose de 5 chambres avec salles de bains et WC privatifs, ainsi que de 2 chambres supplémentaires pouvant être aménagées en bureaux. Elle comprend également 2 WC indépendants et une salle de bains supplémentaire équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche. Cette configuration permet d'accueillir une grande famille tout en préservant l'indépendance des différents espaces. Au dernier étage, une salle de cinéma privée complète les aménagements intérieurs. Le confort thermique est assuré par plusieurs équipements, comprenant notamment un chauffage au sol, une pompe à chaleur, un chauffage au bois, au fioul et électrique. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé accueille deux terrasses, une piscine disposant de sa propre terrasse aménagée ainsi qu'un pool house. Une extension comprenant une cuisine d'été équipée d'un four à pizza complète ces installations. Parking extérieur pour 3 véhicules, et un garage permettant le stationnement d'un véhicule vient également s'ajouter à l'ensemble. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout et affiche une taxe foncière annuelle de 2 015 euros. - VOUS SOUHAITEZ DÉCOUVRIR PLUS DE PROPRIÉTÉS ? Retrouvez notre sélection directement sur le site Internet du Groupe. Châteaux & demeures de prestige Villas contemporaines Propriétés exclusives Biens confidentiels off market - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes - Jean Martiros Agent commercial - RSAC -- Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1850.00 et 2650.00 euros. Les informations sur les risqu...