Appartement à vendre, 2m², Le Grau-du-Roi

Description

À VENDRE – LE GRAU-DU-ROI, RIVE GAUCHE – T3 EN DUPLEX AVEC APERÇU MER Appartement 3 pièces de 58,19 m². Imaginez vos matinées en prenant votre café sur un petit balcon, avec un aperçu de la mer en toile de fond… Situé en plein cœur du Grau-du-Roi, sur la Rive Gauche, à deux pas du front de mer, ce charmant appartement T3 en duplex bénéficie d’un emplacement privilégié permettant de tout faire à pied : plages, port, commerces, restaurants, marché et gare. Au premier et dernier étage d’une petite copropriété de seulement quatre lots, ce duplex de 58,19 m² séduit par son agencement, sa luminosité, son absence de vis-à-vis et ses charges particulièrement faibles. Un espace de vie lumineux et convivial. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie d’environ 30 m², exposée sud-est et baignée de lumière naturelle. Elle comprend un espace salon-séjour, un coin cuisine semi-équipé et s’ouvre sur un petit balcon offrant un aperçu latéral sur la mer, idéal pour profiter de l’atmosphère méditerranéenne. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. Un étage plein de charme. À l’étage, deux chambres mansardées dévoilent une ambiance chaleureuse grâce à leurs poutres apparentes et leurs fenêtres de toit. Un second WC apporte un confort supplémentaire. L’appartement dispose d’une capacité d’accueil de huit couchages, un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un projet de location saisonnière. Des prestations pratiques au quotidien : ● Climatisation réversible ● Double vitrage sur l’ensemble des fenêtres ● Cellier privatif pour vélos, parasols et équipements de plage ● Possibilité de bénéficier d’une place de stationnement municipal en qualité de résident, sous réserve des conditions d’attribution en vigueur Des charges particulièrement faibles : ● Charges annuelles de copropriété : environ 230 € ● Taxe foncière : environ 800 € Un bien aux multiples possibilités Résidence principale, pied-à-terre pour les vacances ou investissement locatif saisonnier, ce duplex réunit de nombreux atouts pour profiter pleinement du Grau-du-Roi, de son animation et de son art de vivre méditerranéen, été comme hiver. Son emplacement central, sa configuration en duplex et ses faibles charges en font une opportunité à découvrir. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous. Le Grau-du-Roi, la mer à portée de bras, de pas ! Honoraires à la charge du vendeur Le bien est soumis au statut de la copropriété (Nb de lots de la copropriété : 4) Montant des charges provisionnelles : 20 €/mois Consulter le barème des honoraires Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cyril LAROUZIERE inscrit au RSAC de NIMES 348 533 787 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.