Maison à vendre, 177m², Nevers

Description

Immeuble 9 pièces 177 m² Votre agence NESTENN NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cet immeuble de rapport, anciennement maison bourgeoise des années 50, aujourd'hui divisé en trois logements indépendants. Idéalement situé à deux pas de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble développe environ 177 m² habitables et se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un appartement de type F4 d'environ 70 m², bénéficiant d'un jardin privatif . Il dispose d'un chauffage central au gaz par chaudière individuelle, remplacée en juin 2023. Le logement est actuellement loué dans le cadre d'une convention ANAH jusqu'au 1er octobre 2027, pour un loyer de 550 € par mois charges comprises. Au premier étage, un appartement de type F3 d'environ 67 m², bénéficiant d'un chauffage central au gaz par chaudière individuelle, remplacée en 2022. Récemment libéré, ce logement est actuellement disponible et nécessite une rénovation complète, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation et d'optimisation locative. Il était précédemment loué dans le cadre d'une convention ANAH pour un loyer de 450 € par mois charges comprises. Au deuxième étage, un appartement de type F2 d'environ 41 m², bénéficiant d'un chauffage au gaz par chaudière individuelle. Ce logement est actuellement loué pour un loyer de 300 € par mois. Pour les logements loués, les charges comprennent uniquement la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. L'immeuble a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations au fil des années, notamment le remplacement des fenêtres en PVC double vitrage en 2021, ainsi que des travaux récents concernant la toiture et l'isolation des combles. Chaque logement dispose de ses propres compteurs individuels et d'un chauffage individuel au gaz. Avec deux logements actuellement loués sur trois et un appartement récemment libéré offrant un potentiel de rénovation et de valorisation, cet immeuble constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer ou optimiser son patrimoine immobilier. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, représente également un véritable atout pour la location des différents logements. Nevers, une ville au patrimoine remarquable Située au coeur de la Nièvre, Nevers est une Ville d'art et d'histoire, riche d'un patrimoine architectural et culturel remarquable. Installée au bord de la Loire, elle bénéficie d'un cadre de vie marqué par son histoire et ses nombreux monuments. Son centre-ville accueille commerces, services et équipements au coeur d'une ville à taille humaine. Le Palais ducal, la cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et les nombreux édifices historiques témoignent de son riche passé. Nevers est également reconnue pour son savoir-faire autour de la faïence, véritable emblème de la ville. Ses quartiers anciens, ses ruelles et ses hôtels particuliers participent au charme de son centre historique. La ville offre également de nombreux espaces de promenade et bénéficie de la proximité immédiate de la Loire. Un environnement qui associe patrimoine, services, commerces et qualité de vie au quotidien. Les envies, c'est VOUS, le reste, c'est NOUS ! AGENCE NESTENN NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Marine HUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 424 666 - NEVERS. Surface : 177 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 432 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 950 € et 9 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :