Maison à vendre, 154m², Bergerac

Description

MAISON FAMILIALE AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT ET FORT POTENTIEL LOCATIF En exclusivité chez Lainé Immobilier, découvrez cette maison d'environ 154 m² habitables, offrant une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif. Son principal atout : un logement indépendant pouvant être exploité en location longue durée ou en location saisonnière type Airbnb, sous réserve de la réglementation applicable. UNE MAISON MODULABLE La maison dispose de : 3 chambres 2 cuisines 2 salles d'eau 1 salle de bains 1 bureau 1 salle TV 1 logement indépendant Grand garage attenant Avec ses deux cuisines et ses nombreuses pièces d'eau, la maison offre une grande modularité. Vous pouvez ainsi profiter d'une confortable maison familiale tout en conservant un espace indépendant pour accueillir famille ou amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. UN VÉRITABLE POTENTIEL LOCATIF Le logement indépendant peut être exploité en location longue durée ou en location saisonnière. Selon le scénario locatif retenu, le bien peut atteindre une rentabilité brute potentielle de 11,5 %. Un rendement particulièrement intéressant pour un bien de 150 m² disposant d'un logement indépendant et de plusieurs possibilités d'exploitation. Rentabilité brute indicative selon l'hypothèse locative retenue, hors frais d'acquisition, fiscalité, charges, travaux, gestion et éventuelle vacance locative. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage ainsi que d'un chauffe-eau solaire pour la production d'eau chaude. Des équipements permettant d'améliorer le confort au quotidien tout en maîtrisant les consommations énergétiques. UN EMPLACEMENT PRATIQUE La propriété bénéficie d'une proximité immédiate d'un parc et des commodités, un emplacement idéal pour une vie familiale et également intéressant pour un projet locatif. LES POINTS FORTS Exclusivité Lainé Immobilier 150 m² habitables 3 chambres Logement indépendant 2 cuisines 2 salles d'eau + 1 salle de bains Bureau et salle TV Grand garage attenant Pompe à chaleur Chauffe-eau solaire Proximité d'un parc et des commodités Rentabilité brute potentielle de 11,5 % Un bien rare et modulable, idéal pour habiter, investir ou combiner résidence principale et revenus locatifs. Contactez Lainé Immobilier pour organiser votre visite. Pour découvrir davantage de photos, la visite complète et l'ensemble de nos biens, recherchez simplement sur Google : « Lainé Immobilier – Estimation et vente de biens à BERGERAC » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :