Maison à vendre, 250m², Sallanches

Description

Rare à la vente : Maison d'architecte d'environ 250 m² habitables implantée sur un terrain arboré de 3 500 m², dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis avec près de 270 m² de dépendances.Construite dans les années 80, cette maison se distingue par son architecture en demi-niveaux qui apporte du caractère à l'ensemble tout en créant une circulation fluide entre les différents espaces. Les nombreuses baies vitrées offrent une luminosité remarquable et ouvrent largement les pièces de vie sur le jardin et les espaces extérieurs.L'espace principal comprend un vaste séjour, une salle à manger ainsi qu'une cuisine aménagée. Les ouvertures permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant et de la tranquillité des lieux, avec une parfaite intimité.La partie nuit se compose de cinq chambres. Deux d'entre elles bénéficient d'une mezzanine offrant des espaces complémentaires pouvant être utilisés en couchage, bureau ou espace détente. La chambre parentale dispose d'un accès direct au balcon, tout comme une seconde chambre, permettant de profiter pleinement de la vue sur le parc et les espaces naturels environnants.La maison comprend également une salle de bains, deux salles d'eau ainsi que les équipements nécessaires au confort d'une famille.À l'extérieur, la propriété profite d'un terrain de 3 500 m² entièrement arboré, offrant de nombreux espaces de détente et de loisirs. Une cuisine d'été extérieure permet de profiter pleinement des beaux jours et complète les espaces de réception.L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses impressionnantes dépendances développant près de 270 m². Rare sur le marché, cet ensemble offre un potentiel remarquable pour de nombreux projets : vaste garage pour plusieurs véhicules, atelier, espace artisanal ou professionnel, stockage, collection de véhicules, activité nécessitant de grands volumes ou encore aménagements complémentaires selon vos envies. Ces bâtiments constituent une réelle valeur ajoutée et ouvrent un large éventail de possibilités, aussi bien pour un usage privé que professionnel.Prestations et annexes :Maison d'environ 250 m² habitablesTerrain arboré de 3 500 m²Architecture en demi-niveaux5 chambres2 chambres avec mezzanineSalle de bains2 salles d'eauGrandes baies vitrées ouvertes sur le jardinCuisine d'été extérieure270 m² de dépendancesStationnements intérieurs et extérieursAucun vis-à-visEnvironnement :Située dans un secteur calme et recherché, la propriété bénéficie d'un cadre naturel particulièrement préservé. Les commodités, commerces, établissements scolaires et services restent accessibles rapidement, offrant un équilibre recherché entre tranquillité et praticité. Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 146 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6145.00 € et 8313.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .