Appartement à vendre, 44m², Guérande

Description

À seulement 600 mètres de la cité médiévale de Guérande, cet appartement T2 de 44,32 m² offre une opportunité d’investissement simple et sécurisée. Situé au 1er étage d’une résidence de 2016 avec ascenseur, il propose une pièce de vie lumineuse ouverte sur un grand balcon de 13,74 m², un véritable atout pour séduire et fidéliser un locataire. La cuisine aménagée et équipée, la chambre confortable ainsi que la salle d’eau fonctionnelle avec buanderie complètent un ensemble pensé pour le quotidien. Déjà loué (bail € + 45 € de charges), ce bien permet de percevoir des revenus immédiats, sans travaux ni vacance locative. Deux places de parking privatives, la fibre, le local vélo et les prestations récentes renforcent l’attractivité de ce bien dans un secteur recherché. Un investissement serein, dans un environnement dynamique entre patrimoine et littoral. La copropriété compte 16 lots principaux. Charges annuelles: 983€. Pas de procédure en cours. Prix: 190800€ HAI Honoraires de 6% TTC inclus à la charge de l’acquéreur. R. Lourdais EI, agent commercial RSAC Nantes n°Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 270 € et 400 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 44.32 m².