Maison à vendre, 220m², Lançon-Provence

Description

À Lançon-Provence, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette propriété de caractère d'environ 220 m² habitables, implantée sur plus de 2 hectares de terres provençales, entre oliviers et chênes truffiers.Dès l'arrivée, le lieu séduit par son caractère confidentiel : aucun vis-à-vis, seulement la nature et cette sensation rare d'espace et de liberté.UNE BÂTISSE DE CARACTÈRE, CONSTRUITE POUR DURERLa propriété se distingue avant tout par la qualité de sa construction, ses matériaux, la présence de la pierre et le soin apporté à sa réalisation.Une maison qui possède une véritable identité, loin des constructions standardisées, et dont la conception offre aujourd'hui de multiples possibilités d'usage.Actuellement organisée en deux habitations T3 indépendantes et sensiblement identiques, elle développe au total environ 220 m² habitables.Elle offre notamment :2 belles pièces de vie2 cuisines ouvertes et équipées2 celliers / buanderies2 suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative2 mezzanines avec espace bureau et balcon2 cuisines d'étéDe généreuses terrasses Abri de jardin, garage boisUne piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec local technique.Cette distribution constitue un véritable atout : elle permet de conserver deux espaces indépendants ou d'imaginer une propriété familiale réunifiée selon les besoins et le projet de ses futurs propriétaires.PLUS DE 2 HECTARES DE NATURE PROVENÇALEÀ l'extérieur, le terrain participe pleinement à l'identité du lieu.Sur plus de deux hectares, oliviers et chênes truffiers composent un paysage typiquement provençal et offrent à la propriété une atmosphère particulièrement paisible.Les différentes terrasses, les cuisines d'été et l'espace piscine ont été pensés pour profiter pleinement de cet environnement et prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.Ici, on profite de la Provence dans ce qu'elle offre de plus précieux : l'espace, la lumière, la nature et l'intimité.CONFORT ET AUTONOMIELa propriété bénéficie également d'équipements particulièrement appréciables :12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation,eau du Canal de Provence,s prestations qui prennent tout leur sens sur une propriété de cette superficie et viennent compléter intelligemment la qualité du bâti.UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSSa configuration permet d'envisager différents projets : grande résidence familiale, maison intergénérationnelle, résidence secondaire, accueil indépendant de proches ou projet locatif / touristique de standing, sous réserve des autorisations nécessaires.Un bien singulier destiné à des acquéreurs recherchant davantage qu'une maison : un véritable lieu de vie, préservé et profondément ancré dans son environnement provençal.Et pourtant, cet écrin de tranquillité reste particulièrement accessible : aéroport Marseille-Provence à environ 20 minutes et gare TGV à environ 15 minutes.Un équilibre rare entre nature, intimité et accessibilité.Surface habitable : environ 220 m²Terrain : plus de 2 hectaresPiscine : 10 x 5 m4 suites - 2 espaces de vie - garage - terrasses - cuisines d'étéPERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDiagnostic énergétique réalisé le .Consommation d'énergie primaire : 73 kWh/m²/anConsommation d'énergie finale : 38 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 080 €, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.Une propriété de caractère que je serai heureuse de vous faire découvrir, où la qualité du bâti, l'environnement et l'art de vivre provençal constituent les véritables signatures du lieu.Lucie Souteyrand