Maison à louer, 100m², Maisons-Alfort

Description

Au cœur du quartier très prisé et résidentiel de Charentonneau, offrant un véritable « esprit village » à quelques minutes des bords de Marne, je propose à la location un pavillon mitoyen de 100 m² (surface Carrez). Idéalement agencé sur 2 niveaux, ce bien rare présente une façade sécurisée par une grille et un portail. Un atout majeur : la façade sud donnant sur la rue est totalement sans vis-à-vis et offre une vue dégagée directement sur l'église et la cour de l'école . Le pavillon offre un cadre de vie parfait pour une famille recherchant calme, espaces verts et hyper-connectivité avec Paris. L'espace intérieur & aménagement : baigné de lumière grâce à une excellente orientation et doté d'une isolation thermique de qualité (fenêtres équipées de volets roulants), le pavillon offre une distribution particulièrement fluide : au rez-de-chaussée : un vaste espace de réception double et traversant d'environ 35 m², propice à la convivialité. Ses volumes généreux permettent d'y aménager très aisément un véritable coin bureau dédié au télétravail, confortable et harmonieux, sans empiéter sur l'espace salon. Le séjour s'ouvre directement sur les extérieurs. Ce niveau est complété par une cuisine aménagée et un WC séparé. À l'étage : l'espace nuit, bien distinct des pièces à vivre, abrite 3 chambres aux dimensions généreuses. Vous y trouverez également 1 salle de bains, 1 salle d'eau, ainsi qu'un second WC indépendant. L'extérieur & les annexes : le véritable atout de ce pavillon réside dans ses extérieurs : une belle terrasse carrelée de 20 m² au premier plan, prolongée par un jardin privatif et arboré de 150 m². Cet écrin de verdure est délimité par des haies, garantissant un espace sans vis-à-vis direct . Le bien dispose également d'un sous-sol total de 60 m², très sain, pouvant faire office de vaste espace de stockage, de buanderie ou de garage. L'environnement & la localisation : l'emplacement est exceptionnel : les écoles, privée ou publique, sont à 5 min de la maison, le collège est à 6 min, et le marché ainsi que les commerces de bouche locaux se trouvent à 5 min. Les déplacements vers la capitale sont grandement facilités par la proximité du métro (ligne 8, station à 5 min à pied), du RER D (17 min), et un accès direct aux autoroutes A86 et A4. Performance énergétique : le pavillon offre une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée en 2019). Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : DPE classe C obtenu en mai 2026. Conditions financières : location de particulier à particulier, avec signature d'un bail notarié. Loyer de base (hors charges) : 2 410 € / mois. Provisions sur charges : 80 € / mois (incluant l'eau potable et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères). Régularisation annuelle. Loyer total charges comprises : 2 490 € / mois. Dépôt de garantie exigé à la signature : 2 410 €. Profils recherchés & modalités de candidature : le pavillon est libre pour une entrée dans les lieux à la convenance du locataire. Afin de préserver la qualité de ce bien (100 m²), celui-ci s'adresse à un foyer composé de 4 personnes maximum. Des revenus nets mensuels pérennes équivalents à 3 fois le montant du loyer (soit un minimum de 7 470 €) sont souhaités. Pour les profils indépendants ou chefs d'entreprise, la mise en place d'une garantie bancaire (nantissement) sera demandée. Afin de garantir l'efficacité de nos échanges et d'organiser les visites, je vous invite à formuler votre première prise de contact par messagerie. Merci de détailler succinctement la composition de votre foyer, ainsi qu'une synthèse de la situation professionnelle et des revenus nets mensuels des locataires. Seuls les dossiers complets et strictement conformes à la loi ALUR seront étudiés. Afin de sécuriser nos échanges et de protéger vos documents personnels contre l'usurpation d'identité, il vous sera demandé de certifier votre dossier locataire via le service public gratuit DossierFacile