Maison à vendre, 107m², Sain-Bel

Description

A seulement 20 minutes de Lyon Ouest, en plein cœur des Monts du Lyonnais, sur les hauteurs de Sain Bel, venez visiter cette charmante villa au calme, nichée au fond d'un lotissement, avec piscine, jardin, grande terrasse et vue dégagée ! Construite en 1977 sur une parcelle clôturée et arborée de 898 m2, cette maison de plain-pied d'une surface totale de 122,55 m2 (dont 106,82 m2 Loi Carrez) se compose d'une entrée, d'un grand salon/séjour de 29,13 m2 avec poêle à bois donnant accès directement sur la terrasse, une cuisine séparée équipée, 3 chambres (14,62, 11,20 m2 et 10,71 m2), un bureau (8,86 m2), une salle de bain, un Wc et nombreux placards. Un garage / atelier de 15,73 m2 attenant avec baie vitrée coulissante vient compléter ce bien. Côté extérieur, cette maison fait la promesse de moments de convivialité au calme, en pleine nature. Une grande terrasse couverte attenante à la maison se prolonge dans le jardin avec une piscine récente (avec dôme). Le jardin dispose de deux cabanons, des arbres fruitiers et une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais. Pour votre confort et sécurité : - Menuiseries Pvc double vitrage - Volets bois manuels - Chauffage radiateurs gaz de ville (chaudière Frisquet) - Poêle à bois - Système Alarme - Portail motorisé - Assainissement collectif - Bacs de récupérateurs d'eau pluviale - Piscine Chlore 3X6 m (Dôme de protection) Accès rapide A89 / Gare de Sain Bel Tram-Train Ouest Lyonnais et Arrêt Bus Tcl 98 direction Gorge de Loup / Lycée Germaine Tillion / Centre aquatique l'Archipel / Zone commerciale L'Arbresle Si vous rêvez d'une vie proche des commodités, tout en étant au calme en pleine nature, alors cette maison coche toutes les cases de votre projet immobilier. Contactez dès à présent Aurélie Carrière pour plus de renseignements et organiser une visite votre agent immobilier indépendante sur l'Ouest Lyonnais - N° Carte Professionnelle : Cpi 033 179 – Cci Métropole de Lyon – N° Siren 811 025 436 Rcs Lyon – Siège social : Carrière & Associés Immobilier – 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. / . Classe énergie C (166 kWh/m2/an), Classe climat C (28kgCO2/m2/an). Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 1420 € et 1970 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.