Maison à vendre, 203m², Durtal

Description

Maison 203 m2, 5 chambres, parc 1,3 ha sans vis-à-vis Durt Un cadre de vie privilégié entre Le Mans et Angers, au calme et sans vis-à-vis. Vous recherchez une grande maison familiale avec de beaux volumes, un vaste terrain arboré et boisé et un environnement paisible ? Découvrez cette maison de 203 m2 habitables située à Durtal, dans un cadre champêtre et verdoyant, à moins de 10 minutes de La Flèche et proche de Bazouges-sur-le-Loir et La Chapelle-d'Aligné. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et une distribution pensée pour la vie de famille. Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée avec rangements, une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19m2 ainsi qu'un agréable séjour-salon de 30m2 agrémenté d'une cheminée avec insert. Cet espace de vie s'ouvre sur une véranda de plus de 40 m2, chauffée et climatisée, permettant de profiter du jardin en toute saison. Deux chambres, une salle de bains et un WC complètent ce niveau, offrant la possibilité d'une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, une salle de jeux pouvant également accueillir un espace dortoir, ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour. Avec ses cinq chambres et ses nombreux espaces complémentaires, cette maison s'adapte aussi bien à une famille nombreuse qu'à un projet de télétravail ou à la création d'espaces de loisirs. Un garage attenant, une buanderie, une cave ainsi qu'un chalet de jardin viennent compléter l'ensemble. Une situation pratique entre Maine-et-Loire et Sarthe. Située à Durtal, cette maison bénéficie d'un emplacement intéressant pour les déplacements du quotidien. La Flèche et ses commerces, services et équipements sont accessibles en moins de 10 minutes. Durtal offre également les commodités de proximité. L'accès à l'autoroute A11, par la sortie Durtal, permet de rejoindre Angers, Nantes, Le Mans ou Paris. Une situation appréciable pour les actifs recherchant une maison au calme tout en conservant une connexion aux principaux pôles du secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Hugo BELIARD de l'agence Étoile Immobilière au [Coordonnées masquées]. ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie. Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement. Référence annonce : 211 Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,21% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 285 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 € et 3 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).