Maison à vendre, 116m², Nogent-sur-Seine

Description

À seulement 25 mn au sud de NOGENT SUR SEINE et 20 minutes à l’est de Sens, dans le secteur de Villeneuve-l’Archevêque, découvrez cette agréable fermette d’environ 116 m² habitables, en bon état général et bien entretenue, implantée sur un terrain clos d’environ 900 m². Côté rue, la propriété dispose de deux places de stationnement, d’un carport permettant d’abriter un véhicule, ainsi que d’une cour d’accueil fermée d’environ 150 m², accessible par un portail et un portillon. La maison s’ouvre sur un séjour de 20 m² agrémenté d’une cheminée avec insert. Dans sa continuité, vous trouverez une salle à manger faisant face à une belle cuisine aménagée de 20 m². Une porte-fenêtre permet d’accéder directement à la terrasse et au jardin, idéal pour profiter des beaux jours autour d’un repas en extérieur. La partie habitable comprend également: une chambre de plain-pied une salle d’eau avec WC un second séjour de 21 m², agrémenté d’un escalier menant à une deuxième chambre à l’étage. Dépendances et potentiel Depuis la cuisine, vous accédez directement à une grange avec sol en terre battue, offrant de belles possibilités de stockage ou d’aménagement. Un escalier dessert un vaste grenier d’environ 80 m² au sol, dont environ 30 m² sont aménageables, offrant un potentiel supplémentaire selon vos projets. Un auvent à usage de garage complète l’ensemble. La maison est en bon état général, régulièrement entretenue, avec seulement quelques finitions à prévoir. Extérieurs En complément de la cour d’accueil, vous profiterez à l’arrière de la maison d’un jardin d’environ 500 m², clos, arboré de pelouse et sans vis-à-vis. Il dispose également d’un second portail donnant sur une petite rue calme, offrant un accès pratique et indépendant au jardin. Situation20 min des portes de Sens7 min de Villeneuve-l’Archevêque, de ses commerces et de son supermarché10 min de l’entrée de l’autoroute A19 à VulainesIdeal pied à terre ou primo accedant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3660 € et 5000 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 116 m².