Appartement à vendre, 19m², Gentilly

Description

Investissement locatif sécurisé en résidence de services. Situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence étudiante, ce studio meublé de 19m2 est exploité dans le cadre d'un bail commercial, avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel, sans aucune gestion ni vacance locative. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. Revenus garantis : 5 398 euros HT/an Charges de copropriété annuelles : 264 euros Taxe foncière : 865 euros Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation 450 m RER B - Gare de Gentilly 900 m Tramway T3A - Cité Universitaire 100 m Bus 125 - Gautherot Aux portes immédiates de Paris, Gentilly bénéficie d'une localisation stratégique entre la Cité Internationale Universitaire, le parc Montsouris et le stade Charléty, à quelques minutes du 14e arrondissement. Desservi par le RER B qui relie le centre de Paris et les grandes gares en une vingtaine de minutes, complété par le tramway T3A et un accès direct au périphérique et à l'A86, le secteur conjugue proximité immédiate de la capitale, présence de nombreux pôles universitaires et hospitaliers et dynamique de renouvellement urbain portée par le Grand Paris, autant d'atouts qui soutiennent durablement l'attractivité locative et le potentiel de valorisation du quartier. Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.