Maison à vendre, 78m², Nantes

Description

Maison 4 pièces 78 m² 'Le charme d'une maison ancienne rénovée avec soin, baignée de lumière, au coeur d'un quartier nantais parmi les plus recherchés'. Quartier Hauts-Pavés, entre Talensac et Procé, découvrez cette jolie maison de 1923 entièrement rénovée, nichée dans un environnement résidentiel calme tout en restant à deux pas de la vie de quartier. Commerces, écoles, transports, marché et parcs sont accessibles à pied : une adresse idéale pour conjuguer douceur de vivre et proximité immédiate du centre-ville de Nantes. Derrière sa façade en pierre pleine de cachet, ce véritable bijou développe environ 78 m2 habitables, avec 3 chambres, une belle pièce de vie chaleureuse et un jardin exposé Sud, intimiste et facile à vivre. Un bien rare dans ce secteur, particulièrement recherché pour ses maisons familiales et son accès direct à l'ensemble des commodités nantaises. Un agencement harmonieux et bien pensé Dès l'entrée, on se sent immédiatement bien, comme attiré par ce cocon au charme de l'ancien : parquet, volumes agréables, cheminée fonctionnelle... Une atmosphère douce et apaisante s'installe naturellement. Le rez-de-chaussée propose : une entrée accueillante avec Wc indépendant et accès à l'étage par un bel escalier en bois une pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, sur parquet ancien, offrant un coin cheminée cosy et un espace repas permettant d'accueillir une grande table conviviale une cuisine ouverte dinatoire, parfaitement intégrée à l'ensemble Le tout développe une surface confortable d'environ 36 m2, pensée pour une vraie vie de famille. À l'étage : un palier sur parquet Pitchpin dessert deux chambres confortables (10,86 m2 et 9,74 m2) avec grand placard, dont une avec salle d'eau attenante une salle de bain avec baignoire, accessible depuis le palier, pratique pour toute la famille une troisième chambre / bureau (7,2 m2), idéale pour enfant, télétravail ou chambre d'appoint La maison dispose également d'un sous-sol complet d'environ 16 m2, avec arrivée d'eau, parfait pour stockage, buanderie ou atelier. À l'extérieur, le jardin clos plein Sud (env. 62 m2), arboré et bordé de murs en pierre et claustra, offre un espace agréable pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien. Les + qui font la différence Rénovation complète en 2019 (électricité, plomberie, chaudière, menuiseries, isolation, charpente traitée, décoration...) Excellent Dpe C en consommation et en émissions Maison pleine de cachet : parquet d'origine, cheminée, façade pierre, belle hauteur sous plafond Salon traversant lumineux et chaleureux 3 chambres Distribution optimisée Cave complète avec arrivée d'eau Jardin intime exposé Sud Adresse recherchée quartier Hauts-Pavés entre Procé et Talensac Très faible offre de maisons dans ce secteur Possibilité de louer un garage à quelques minutes à pied (reprise du bail en cours) L'avis de Guillaume 'C'est typiquement le genre de maison que l'on attend longtemps dans ce quartier... Et qui part vite. Elle coche les cases essentielles : 3 chambres, jardin, charme, rénovation, lumière et vraie vie de quartier à pied. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille qui veut profiter de Nantes, échapper à la copropriété, sans renoncer au confort d'une maison.' Un emplacement stratégique Boulangerie et Carrefour Express : 300 m Commerces de bouche / Fermette : 450 m Bus ligne 26 : 150 m Bus C8 : 150 m et C6 : 400 m Tram ligne 3 : 900 m (centre-ville en env. 10 min) École Notre-Dame de Toutes Joies : 200 m École Gaston Serpette : 450 m Parc de Procé : 500 m Square Étienne Destranges : 700 m Square Saint-Pasquier : 800 m Structures médicales et Chu : moins de 10 min Prix et mentions légales Prix de vente : 469 475 Eur Hai Prix net vendeur : 445 000 Eur Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5,5 % du prix de vente. Dpe : Classe C (diags réalisés le ). Montant estimé des dépenses annuelles d'é Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 148 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).