Appartement à vendre, 430m², Annemasse

Description

À proximité immédiate des transports, découvrez un ensemble immobilier offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet d'investissement et de valorisation. Déjà composé de quatre appartements et disposant d'un espace permettant d'envisager la création d'un logement supplémentaire, cet immeuble offre de nombreuses perspectives d'évolution. Planifique Immobilier vous propose cet immeuble d'environ 430 m², implanté sur une parcelle de 665 m², à Annemasse dans le secteur de Brouaz. L'ensemble comprend actuellement quatre appartements existants. Deux logements de type T3 développent environ 75 m² chacun, tandis que deux appartements de type T2 proposent environ 45 m² chacun. Cette répartition permet de disposer de plusieurs typologies adaptées à différents profils d'occupation. Un espace supplémentaire offre par ailleurs la possibilité de créer un cinquième logement. Celui-ci bénéficie déjà de compteurs individuels d'eau et d'électricité, constituant une base intéressante dans le cadre d'un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations et démarches nécessaires. Les logements disposent de compteurs individuels pour l'eau et l'électricité. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble, permettant à un acquéreur de repenser les espaces et d'engager une démarche de valorisation du patrimoine existant. Situé à Annemasse, dans le secteur de Brouaz, l'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des commodités et des transports. L'arrêt de tram Croix d'Ambilly se trouve à proximité, facilitant notamment les déplacements au sein de l'agglomération et vers le bassin genevois. Avec ses quatre logements existants, son potentiel de création d'une unité supplémentaire, sa parcelle de 665 m² et sa localisation, cet ensemble immobilier présente une configuration adaptée à un projet d'investissement locatif et de rénovation. Contactez Ines BEN JAAFAR pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de cet ensemble immobilier. Les diagnostics de performance énergétique des logements présentent actuellement des classements F et G. Les informations énergétiques détaillées propres à chaque logement devront être appréciées au regard des diagnostics correspondants. Pour tout renseignement complémentaire ou pour être accompagné dans votre projet immobilier, contactez Ines BEN JAAFAR Planifique Immobilier. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Notre compétence pluridisciplinaire, alliant immobilier et gestion de patrimoine, nous permet de vous apporter le plus haut niveau de conseil pour votre projet immobilier. Fiscalité, financement, transmission : nous anticipons l'ensemble de ces enjeux afin de vous permettre d'optimiser votre acquisition ainsi que l'ensemble des paramètres qui en découlent.