Appartement à vendre, 74m², Cran-Gevrier

Description

Appartement 3 pièces 74 m² A vendre entre particuliers, sur la commune de Cran-Gevrier, un appartement traversant Est-Ouest de Type 3 offrant 74.08 m2 loi Carrez, avec un balcon de 7.30 m2 avec une vue sur la Tournette. Situé dans un quartier familial, l'appartement est situé au 1er étage sur 2 d'un petit immeuble sans ascenseur datant de 1964 et composé de 6 appartements. Actuellement aménagé en T2, l'appartement offre de beaux volumes, de nombreux rangements et une configuration modulable. Il se compose comme suit : L'entrée avec de nombreux placards menant sur votre gauche à la pièce de vie principale avec un séjour double de plus de 29 m2 où vous avez la possibilité de recréer facilement une deuxième chambre de 11 m2. Depuis ces 2 espaces vous aurez accès au balcon de 7.30 m2 exposé Est. Vous trouverez à droite de l'entrée une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée et son accès à la loggia de 4.36 m2, idéale pour du rangement et du stockage. Pour finir, vous trouverez une chambre de 13 m2, un coin dressing offrant un espace de rangement supplémentaire, une salle de bain équipée d'un meuble double vasque et d'un emplacement prévu pour la machine à laver et enfin un WC suspendu indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose d'une cave de 10.12 m2. La copropriété dispose également d'un local à vélos sécurisé pour votre matériel de mobilité douce ainsi que d'un parking de copropriété. Montant de la taxe foncière : 982 EUR Montant des charges mensuelles : 128 EUR Dans le montant des charges sont inclus le chauffage et les charges générales de l'immeuble. Côté pratique, l'appartement est idéalement situé à quelques mètres de toutes les commodités : bus sibra (lignes 10 et 12), boulangerie, pharmacie, commerces, restaurants, banque... Les enfants rejoindront l'école située à seulement 350m de la résidence. Vous rejoindrez facilement le centre-ville d'Annecy en 15 minutes à pieds. Les travailleurs frontaliers rejoindront rapidement l'entrée de l'autoroute située à seulement 3.9 km. Le lac d'Annecy se trouve quant à lui à seulement 8 minutes en vélo. Pour les informations, merci de directement mon coach en immobilier en cliquant sur le bouton « voir numéro ». Vendez Seul Immo accompagne les propriétaires dans leur vente immobilière grâce à un concept innovant, à prix fixe et tout compris de 2990 euros - Sans mandat, sans commission et sans exclusivité. Tous les détails sur le site vendez Seul Immo. - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 74 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 192 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).