Appartement à vendre, 98m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Appartement 4 pièces neuf de 95 m² habitables, 3 belles chambres dont une suite parentale, avec une loggia de 11 m². Résidence sécurisée avec ascenseur. Entrée. Pièce de vie (séjour et cuisine) de 42 m², ouvrant sur une large loggia de 11 m², orientée sud-ouest. Côté nuit : 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau.K Salle de bains avec baignoire. 2 WC séparés. Parking en sous-sol, en supplément. La gare RER A La Varenne-Chennevières à 14 min à pied, qui relie Paris et la grande couronne. Le Grand Paris Express (ligne 15 Sud) doit renforcer la desserte du secteur à l'horizon . La commune bénéficie aussi d'accès aux autoroutes A4 et A86. Implantée dans une boucle de la Marne, Saint-Maur-des-Fossés cultive un cadre de vie recherché en Île-de-France, entre calme résidentiel et vitalité de quartier. La ville compte près de 49 hectares d'espaces verts, plus de 1 300 commerçants et 9 marchés, et une offre scolaire complète, publique et privée, de la maternelle au lycée. Le quartier profite d'une école maternelle à 350 m et d'une école primaire à 300 m, d'un commerce de proximité à 450 m et d'un théâtre à 650 m. Théâtres, médiathèques, cinémas et conservatoire composent une vie culturelle riche, tandis que piscines, bases nautiques, gymnases et centre hippique complètent une offre sportive dense pour une ville à taille humaine. Résidence contemporaine implantée à l'angle de deux rues du quartier, avec un socle en pierre meulière qui rappelle les façades anciennes du secteur et des étages aux teintes plus claires en surplomb. Organisée autour de deux halls d'entrée avec ascenseurs et d'un cœur d'îlot végétalisé, elle offre un cadre de vie fonctionnel, entre présence de rue affirmée et intérieur plus calme. Chaudière à gaz individuelle : chaque logement maîtrise sa propre consommation de chauffage et d'eau chaude. Chauffage et volets roulants pilotables par domotique. Résidence conforme à la RE2020 et à la nouvelle réglementation acoustique. Accès sécurisé par vidéophone, digicode et lecteur Vigik locaux vélos au rez-de-chaussée parking en sous-sol accessible par ascenseur. Possibilité de personnaliser le logement. Neuf : zéro travaux, garanties de parfait achèvement, biennale et décennale. Frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien). Éligible au prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, selon votre situation. Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France.