Maison à vendre, 117m², Le Bouscat

Description

Rare sur le secteur. Située au 387 Avenue d’Eysines, découvrez cette maison de 2019 nichée en fond de résidence sécurisée, offrant un cadre de vie privé et une sérénité totale (retrait complet par rapport à l'avenue). Sous garantie décennale jusqu'en 2029, ce bien "clé en main" combine confort moderne et haute performance énergétique (RT 2012). Une disposition optimisée sur 3 niveaux (92 m² hab. / 117 m² utiles) : Rez-de-chaussée : Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte équipée et son bar dînatoire. Le salon s'ouvre par une large baie vitrée en aluminium sur une magnifique terrasse en bois et un jardin de 150 m². WC indépendant et rangements. 1er étage (Espace Nuit) : Une suite parentale avec sa propre douche à l'italienne et dressing. Une seconde chambre spacieuse de 14 m² avec placard. Une salle de bain indépendante supplémentaire avec baignoire. Un second WC séparé. 2ème étage : Un vaste plateau de 40 m² au sol (15 m² habitables), baigné de lumière par deux fenêtres latérales. Espace idéal pour une 3ème chambre, un bureau de standing ou une salle de jeux. Extérieur & Stationnement : Jardin privatif de 150 m² avec piscine semi-enterrée intégrée dans une terrasse en bois (entretien facile, non imposable). 2 places de parking numérotées en sous-sol sécurisé. Cellier / local vélos privatif de 5 m² à l'entrée. Les points forts : DPE A: Isolation phonique et thermique de qualité, factures d'énergie réduites. État Neuf : Déco sobre et soignée, aucun travaux à prévoir. Emplacement : Proximité immédiate Tram D, bus express, écoles et commerces. Informations financières : Prix : 474 000 € (Net vendeur) Charges de copropriété : 86 € / mois. Taxe foncière : 1 700 € / an. Premier contact par messagerie. Agences et curieux s'abstenir.