Maison à vendre, 126m², Evran

Description

Maison 6 pièces 126 m² Située en plein coeur du bourg d'Évran, cette maison en pierre offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate de la base de loisirs et du canal d'Ille-et-Rance. La commune d'Évran bénéficie d'une localisation privilégiée, à seulement 15 minutes de Dinan et à 30 minutes de Rennes, offrant ainsi un accès facile aux principales infrastructures tout en profitant de la tranquillité de la campagne. Cette maison en pierre de jauge a fait l'objet d'une rénovation complète en 2018. D'une superficie habitable généreuse, elle se compose de : Surface terrain : Plus de 600 m² de terrain, offrant un espace extérieur agréable et facile d'entretien. Nombre de chambres : 4 chambres spacieuses, dont une de plus de 30 m², mettant en valeur des poutres et des pierres apparentes. Pièces de vie : Une cuisine ouverte sur le salon, dotée d'un poêle à bois, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. Salles de bains : 2 salles de bains, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités. Atouts principaux : Rénovation récente (2018) : Travaux de qualité réalisés pour allier le charme de l'ancien au confort moderne. Proximité des loisirs : À deux pas de la base de loisirs d'Évran et du canal, parfait pour les activités en plein air. Grande chambre principale : Une chambre de plus de 30 m² avec poutres et pierres apparentes, offrant un cachet indéniable. Espace extérieur : Un terrain de plus de 600 m², offrant une belle opportunité d'aménagement paysager ou de jardinage. Surface : 126 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 102 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :