Maison à vendre, 316m², Nohant-Vic

Description

À Nohant-Vic, l'un des villages les plus emblématiques du Berry, cette remarquable propriété de caractère s'inscrit dans un environnement chargé d'histoire, au cœur de la Vallée Noire chère à George Sand. Derrière son portail se dévoile un ensemble immobilier rare d'environ 312 m2 habitables comprenant une maison principale et une ancienne grange entièrement réhabilitée en chambres d'hôtes, le tout implanté sur un hectare de terrain. La maison principale offre de beaux espaces de vie avec salon, salle à manger, cuisine aménagée et équipée, cellier, ainsi que trois chambres à l'étage. L'activité d'accueil est aujourd'hui assurée par une maison d'hôtes indépendante comprenant cinq chambres, toutes équipées de leur salle d'eau et de leurs sanitaires privatifs. Une activité reconnue bénéficiant d'un excellent taux de fréquentation. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : façades habillées de végétation, petites tuiles berrichonnes, puits, mare, cour intérieure, vue sur le clocher du village... Chaque détail participe à l'authenticité du lieu. Un garage de 60 m2, un atelier d'environ 35 m2 ainsi qu'un terrain de près de 10 000 m2 complètent l'ensemble. Atout supplémentaire : une partie du terrain, représentant environ 1 200 m2, est constructible et dispose d'un potentiel d'aménagement indépendant. Résidence familiale, activité touristique, projet de reconversion ou investissement patrimonial : cette propriété offre un cadre exceptionnel pour donner vie à de nombreux projets. Maison principale : DPE 307kWh/m2/an - E / GES 11kg CO2/m2/an - C Maison chambres d'hôtes : DPE 189kWh/m2/an - D / GES 7kg CO2/m2/an - B