Maison à vendre, 370m², Lunéville

Description

Immeuble 370m2 5 appartements LUNEVILLE Immeuble de rapport situé à 600 mètres du château de Lunéville, composé de 5 appartements dont 2 déjà loués, l’ensemble dans un quartier bien desservi par les lignes de bus locales, proche du centre-ville et à moins de 2km de la gare SNCF. Le bien est situé sur un terrain de 286m². Il dispose d’une cave en sous-sol et d’une cour intérieure de 120m². La surface intérieure totale de 370 m² est répartie sur 3 niveaux desservis par un escalier central. • La surface immédiatement habitable de 285 m² est répartie en 5 appartements rénovés Au Rez-de-Chaussée : • 1 appartement T2 de 50 m² loué 450 € hc, • 1 appartement T3 de 61 m² loué 520 € hc, Au Premier Etage : • 1 appartement T2 de 50 m². Loyer estimé à 450 € hc, • 1 appartement T3 de 67 m². Loyer estimé à 520 € hc, Au Second Etage : • 1 appartement T4 de 57 m² type duplex. Loué antérieurement 600 € hc. Avantages du bien : • Les cinq appartements bénéficient chacun d’une grande cuisine avec aménagement intégré (placards de rangement, évier double bac, plaque de cuisson). • Trois appartements sont équipés d’une pompe à chaleur air - air réversible permettant un chauffage économique l’hiver (SCOP=4) et une climatisation l’été (SEER=6). • La toiture est intégralement isolée par 300 mm de laine de verre. • Au 2e étage un plateau traversant de 85 m² porte la surface habitable à plus de 370 m². Avec une hauteur sous toiture de 2m30 à 4m80, il offre la possibilité d’aménager un loft avec mezzanine ou deux appartements supplémentaires. L'acquéreur y trouvera une source de défiscalisation et d’amélioration du rendement locatif. Prix du bien : 250 000 € Frais de notaire : 20 000 € Investissement : 270 000 € Taxe foncière : 2950 € Le revenu locatif annuel des cinq appartements ouverts à la location est estimé à 30 480 €. Ceci offre une rentabilité brute de 12,2 % et nette de 10,2 % (Frais de notaire et TF pris en compte). Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels pour chaque appartement et sont soit électriques, soit assurés par une chaudière gaz. La consommation en énergie primaire est comprise entre 126 et 187 kWh/m²/an. Le coût moyen en énergie pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la climatisation et l’éclairage est compris entre 835 € et 1395 € par an et par appartement sur la base des données indexées pour les années 2021, . du gouvernement. Entièrement disponible pour tout complément d’information, n’hésitez pas à me par messagerie ou par téléphone (numéro indiqué sur l’annonce).