Appartement à louer, 40m², Mérignac

Description

Mérignac Capeyron - Résidence Ilexia | Appartement T2 neuf de 41 m² avec balcon, ascenseur et parking - POSTULEZ EN DEPOSANT VOTRE DOSSIER EN LIGNE sur notre site Oralia ou scannez le QRcode présent sur la 3ème photo puis cliquez sur « Dossier de candidature Locataire ». Les visites ou visio ne seront organisées qu'après réception du dossier de candidature complet. Situé au cœur du quartier recherché de Capeyron Mérignac, dans la résidence récente Ilexia, venez découvrir ce superbe appartement T2 de 41 m², alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Ce logement bénéficie d'un environnement agréable tout en étant parfaitement connecté au centre de Bordeaux et aux principaux pôles d'activités de la métropole. Installé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement offre une disposition optimisée des espaces. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur un agréable balcon. Le séjour dispose d'une cuisine américaine aménagée et semi-équipée, pensée pour faciliter le quotidien tout en offrant un espace convivial pour recevoir famille et amis. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable et lumineuse, permettant l'installation d'un grand lit et de rangements. La salle d'eau moderne bénéficie de prestations actuelles et de matériaux de qualité, dans un esprit contemporain et fonctionnel. Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année tout en permettant une gestion maîtrisée des consommations énergétiques. Pour votre confort, un balcon privatif prolonge l'espace de vie et constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète les prestations de cet appartement, un avantage particulièrement apprécié dans le secteur. Cette résidence récente bénéficie d'une situation privilégiée proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, boulangeries, supermarchés, écoles, services, espaces verts et infrastructures sportives. Libre. Garantie Loyers Impayés présente sur ce logement. PLAFOND PINEL Revenus maximum déclarés sur revenus année 2024 : Personne seule 36144€, Couple 48268€, Personne seule ou Couple avec une personne charge 58043€, Personne seule ou Couple ayant deux personnes charge 70073€). Loyer de 597,55 euros par mois charges comprises dont 31,00 euros par mois de provision pour charges (soumis la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 530,79 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 123,71 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 et 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025.