Maison à vendre, 328m², Saint-Julien-Molin-Molette

Description

Domaine de caractère au cœur du Parc naturel régional du Pilat Deux bâtisses en pierre – 328 m² habitables – Gîtes – Spa – Rentabilité immédiate Prix : 730 000 € À seulement quelques minutes des grands axes tout en profitant d'un environnement préservé, ce remarquable ancien corps de ferme en pierre incarne l'équilibre parfait entre patrimoine, nature et art de vivre. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce domaine développe près de 328 m² habitables répartis sur deux bâtiments indépendants, offrant un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, authenticité et sérénité. Dès l'arrivée, le charme opère. Les façades en pierre, les poutres apparentes, les volumes généreux et les vues dégagées sur la nature environnante confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Une propriété rare, capable de répondre aux projets les plus ambitieux : résidence principale, maison familiale, activité de gîtes, accueil touristique haut de gamme ou investissement patrimonial. La maison principale — Véritable cœur de la propriété, l'habitation principale séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère conviviale. Les espaces de vie s'organisent harmonieusement autour d'une vaste pièce de réception où le bois, la pierre et les matériaux contemporains se répondent avec élégance. La cuisine ouverte, entièrement équipée, invite aux moments de partage tandis que les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin. L'espace nuit offre plusieurs chambres confortables dans une ambiance douce et chaleureuse. Le bien dispose également d'un espace bien-être avec spa, véritable invitation à la détente après une journée de randonnée dans le Parc naturel du Pilat ou une soirée entre amis. Chaque pièce profite d'une vue apaisante sur la campagne environnante, renforçant le sentiment d'intimité et de déconnexion. Une seconde bâtisse entièrement dédiée à l'accueil — Entièrement rénovée en 2022, la seconde maison est aujourd'hui exploitée avec succès en location saisonnière. Elle représente un véritable atout économique tout en conservant une totale indépendance vis-à-vis de la résidence principale. Elle se compose de deux logements distincts : Premier logement — 111 m² : belle pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, quatre salles d'eau privatives avec WC (offrant un confort particulièrement recherché par la clientèle touristique), terrasse couverte exposée plein sud. Second logement — 41 m² : cuisine ouverte sur le séjour, chambre indépendante, salle d'eau, WC séparés, terrasse privative. L'activité est immédiatement exploitable et affiche une rentabilité brute supérieure à 14 %, offrant des revenus immédiats dès la reprise. Un potentiel encore remarquable — La propriété dispose également de près de 86 m² de caves pouvant être aménagées selon vos envies : création d'un logement supplémentaire, espace spa et bien-être, salle de réception, cave à vin, salle de jeux, atelier d'artiste, espace professionnel ou de télétravail. Un potentiel rare qui permet d'accompagner les futurs projets des acquéreurs. Des prestations pensées pour durer — La rénovation complète permet une installation immédiate sans travaux. La propriété bénéficie notamment d'une chaudière à granulés, de panneaux photovoltaïques installés en 2023, d'une double alimentation en eau (réseau public et eau de source), de chauffe-eau indépendants et d'équipements récents garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Un environnement privilégié — Situé au cœur du Parc naturel régional du Pilat, ce domaine offre un cadre de vie recherché où nature, calme et qualité de vie se rencontrent. Les sentiers de randonnée, les paysages vallonnés et les villages de caractère composent un environnement exceptionnel, tout en restant facilement accessible depuis les principaux pôles urbains de la région. Un bien rare sur le marché — Peu de propriétés réunis