Appartement à vendre, 1400m², Nilvange

Description

Nilvange – 50 Rue Foch Rare sur le secteur, à 10 minutes de Thionville, sur la rue principale, découvrez cet important ensemble immobilier développant environ 1 040 m² de surfaces, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur, un professionnel ou un projet mixte habitation / activité ou un achat d'un seul appartement (rénové ou à rénover) ? 2 appartements de 120 m² (F5) : - Premier appartement d'environ 120 m² entièrement rénové au 3ème et dernier étage (cf. photos) - Deuxième appartement d'environ 120 m² au 2ème étage, avec chaudière gaz récente et salle de bains récemment rénové, chauffage central au gaz. Un plateau extérieur offre également la possibilité d'envisager la création d'une terrasse, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires. Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement, pas de vis-à-vis, cuisine ouverte, un seul appartement par étage, d'où le calme ? Environ 400 m² de local commercial : Un vaste espace d'environ 400 m², idéal pour une activité médicale, paramédicale, professionnelle ou commerciale. Fort potentiel de valorisation Des travaux sont à prévoir afin de permettre au futur acquéreur de l'adapter précisément à son projet. - Environ 400 m² supplémentaires au 1er étage (plateau vide). Un important plateau offrant un fort potentiel supplémentaire : stockage, réserves, bureaux ou autre utilisation professionnelle ou appartement à créer, sous réserve des autorisations administratives ➕ Autres atouts Cave Toit refait neuf récent Vitrines et fenêtres neuves récentes Ravalement de façade neuf Pas de parking privatif, mais possibilité de stationnement dans la rue et dans les rues adjacentes Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur, un artisan, un professionnel ou un acquéreur recherchant de grandes surfaces avec un potentiel d'exploitation important. Possibilité de vente par lot (après division du bien) : Appartement rénové du 2ème étage, actuellement loué : 250 000 € Appartement rénové partiellement (tuyauterie et salle de bains + chaudière neuve au gaz) + plateau extérieur, actuellement loué : 210 000 € Local commercial vide à rénover totalement de 400m2 (sans fond de commerce) : 270 000 € Plateau vide du 1er étage de 400m2 : 270 000 € ➡️ Immeuble complet : 876 000 € 1er contact via la messagerie de Leboncoin. Visites sur rendez-vous. Afin de garantir le sérieux des démarches, une pièce d'identité et une attestation de financement ou de fonds sont demandées.avant la visite.