Appartement à vendre, 38m², Valenciennes

Description

Idéal investisseur ou premier achat ! À vendre : bel appartement T2 sous combles d'une surface de 38,62 m² Loi Carrez (41,65 m² au sol), offrant de très beaux volumes à vivre sans perte de place, situé rue des Déportés du Train de Loos à Valenciennes. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare. Les atouts du bien : Aucun travail à prévoir : Peintures intégralement refaites à neuf, appartement propre et lumineux. Salle de bain neuve : Équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque suspendu moderne. Chauffage performant : Radiateurs à inertie neufs (chaleur douce, confort thermique et économies d'énergie). Espace buanderie séparé : Pièce technique dédiée avec ballon d'eau chaude De Dietrich 2022 et arrivées d'eau (possibilité d’installer un chauffe-eau thermodynamique ). DPE Classé D (231 kWh/m²/an) : parfaitement conforme aux normes locatives actuelles. Profil Investisseur : Dernier loyer pratiqué : 451€ / mois hors charges. Excellent rendement brut d'environ 7,2 %. Secteur très prisé par les étudiants et jeunes actifs. ? Vente directe propriétaire (Sans frais d'agence) : Prix : 77 900 € net vendeur (pas de commission d'agence à ajouter). Gain acheteur : Vous économisez environ 7 000 € de frais d'agence (tarif moyen constaté en mandat classique), ce qui allège également vos frais de notaire. Prix calibré au juste prix du marché pour une transaction directe de particulier à particulier. Informations complémentaires : Copropriété bénévole à faibles charges de seulement 5 lots, gérée directement par les propriétaires (charges réduites au minimum). Premier contact par messagerie LeBonCoin. Visites possibles sur rendez-vous pour acquéreurs avec dossier financé ou accord de principe.