Maison à vendre, 245m², Clermont-Ferrand

Description

À seulement 15 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et de la gare, cette élégante maison familiale de 245 m² séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les espaces de vie sont traversants, baignés de lumière et comprennent un salon et une salle à manger avec accès vers le grand balcon. La cuisine avec son coin repas a également accès au balcon et au jardin. L’Ensemble s’ouvre harmonieusement sur une agréable terrasse, prolongée par un jardin paysager, fleuri et arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente. La maison principale, répartie sur trois niveaux, propose six chambres confortables, toutes dotées de rangements, ainsi que deux salles d’eau (dont une salle de bain) et trois toilettes, offrant une organisation idéale pour une grande famille. Le rez-de-chaussée, accessible de plain-pied, constitue un véritable atout : il accueille un appartement indépendant avec entrée privative. Celui-Ci comprend une vaste pièce avec point d’eau, un salon lumineux grâce à une large baie vitrée, un cabinet de toilettes ainsi qu’une buanderie avec douche, nombreux rangements et accès direct au jardin. Un espace parfaitement adapté à une activité professionnelle, un projet locatif ou l’accueil d’invités en toute autonomie. Le jardin, soigneusement aménagé, invite à la convivialité avec son coin repas ombragé, sa fontaine décorative et son grand cabanon. Des équipements tels que l’arrosage automatique et un récupérateur d’eau enterré de 3 000 litres facilitent son entretien au quotidien. L’emplacement, particulièrement recherché, à proximité immédiate du Jardin Lecoq et d’établissements scolaires réputés (Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d’Arc…), ainsi que des transports en commun, renforce l’attractivité de ce bien. Un garage fermé et sécurisé, situé à seulement 2 minutes à pied, ainsi que des stationnements gratuits dans la rue complètent ce bien. Enfin, des travaux récents (isolation par l’extérieur, toiture rénovée, menuiseries en double vitrage) garantissent confort et performance énergétique (classe C). Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : C – Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 100 € et 2 890 € (référence ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.