Maison à vendre, 198m², Chamalières

Description

Maison de ville 6 pièces 198 m² Chamalières – Adresse recherchée, calme et proximité immédiate du centre-ville Dans l'un des secteurs les plus prisés de Chamalières, au sein d'une petite rue calme, découvrez cette belle maison de ville mitoyenne d'un côté, offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié. Développant environ 200 m² habitables, cette maison des années 1960, agrandie par une extension réalisée en 2015, est édifiée sur une parcelle close, plate et arborée d'environ 360 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et la luminosité des pièces de vie. Le niveau principal accueille une vaste pièce d'environ 50 m² comprenant séjour, salon et espace repas, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. Une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un Wc complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose deux grandes chambres avec rangements, une salle de bains contemporaine avec baignoire et douche, ainsi qu'un Wc indépendant. Le rez-de-jardin offre un espace particulièrement agréable et polyvalent comprenant une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un Wc, ainsi qu'un vaste espace détente ouvrant directement sur le jardin. Idéal pour recevoir, créer un espace indépendant ou répondre aux besoins d'une famille. Les extérieurs constituent un véritable atout avec un jardin plat, clos et arboré, parfaitement adapté aux moments de détente en toute tranquillité. Côté prestations : Chauffage central au gaz Insert bois dans le séjour Climatisation réversible Menuiseries double vitrage Volets roulants électriques Toiture refaite en 2025 Garage Cave et atelier Une maison familiale rare sur le secteur, alliant charme, confort moderne et emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des commerces, écoles et commodités du centre de Chamalières. À découvrir sans tarder. Surface : 198 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 223.20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 690 € et 5 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :