Maison à vendre, 167m², Labruguière

Description

LABRUGUIÈRE – MAISON DE 168 M² RÉNOVÉE, STUDIO INDÉPENDANT ET TERRAIN DE 1 383 M² Située à seulement cinq minutes du centre-ville de Labruguière, cette maison de caractère entièrement rénovée offre environ 168 m² habitables sur une parcelle close d’environ 1 383 m². La propriété réunit une habitation principale d’environ 131 m² et un studio attenant de 37 m². Celui-ci communique directement avec la maison tout en pouvant conserver un fonctionnement indépendant. Cette configuration offre de nombreuses possibilités: accueillir un parent, offrir davantage d’autonomie à un adolescent, recevoir famille et amis, créer un espace de télétravail ou envisager une activité professionnelle. Dès l’entrée, la qualité de la rénovation se remarque à travers le choix des matériaux, l’ambiance chaleureuse et les nombreux éléments réalisés sur mesure. La pièce de vie se compose d’un séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. La maison principale propose trois grandes chambres, parmi lesquelles une chambre parentale d’environ 23 m² disposant de son propre dressing, ainsi que deux pièces d’eau. Des sanitaires sont disponibles au rez-de-chaussée et à l’étage. Plusieurs aménagements ont été spécialement conçus par un ébéniste, notamment le dressing, l’escalier et le mobilier de la salle de bains. Ces réalisations apportent une vraie personnalité et une belle qualité de finition à l’ensemble. Les principaux travaux ont déjà été effectués: toiture refaite, Velux remplacés, menuiseries en PVC double vitrage, cuisine récente et installation d’un poêle à bois en complément du chauffage électrique. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et équipée de la fibre optique. Le studio attenant développe environ 37 m². Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, un espace nuit et une pièce d’eau. Son accès communicant avec l’habitation principale permet de l’intégrer facilement à la maison ou de préserver un usage plus autonome. Tout projet d’utilisation locative ou professionnelle devra néanmoins être étudié après vérification de sa conformité, de la destination des locaux et des différentes règles administratives applicables. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin, d’une terrasse carrelée, d’un barbecue maçonné, d’un puits, d’un abri et de plusieurs espaces de rangement. Une construction indépendante reste à terminer. En fonction du projet envisagé et sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires, celle-ci pourrait devenir un garage, un atelier ou un pool house. Le terrain est annoncé piscinable, sous réserve des règles d’urbanisme en vigueur et des contraintes techniques. Les commerces, les écoles et les principaux axes routiers sont rapidement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre de Labruguière et l’agglomération castraise. Une entreprise spécialisée dans la fabrication de panneaux de bois se trouve à proximité de la propriété. Cette caractéristique de l’environnement a été intégrée dans le positionnement du prix de vente. Prix de vente: 199 000 € frais d’agence inclus. Surface habitable totale: environ 168 m² Maison principale: environ 131 m² Studio attenant: environ 37 m² Nombre de pièces: 6 Nombre de chambres: 4 Terrain: environ 1 383 m² Taxe foncière: 1 487 € par an DPE: classe C – 127 kWh/m²/an. GES: classe A – 4 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 1 800 € et 2 450 € par an. Certaines photographies comportent un aménagement virtuel réalisé à l’aide de l’in.