Maison à vendre, 167m², Labruguière

Description

Une maison chaleureuse, prête à recevoir, dans laquelle vous pourrez poser directement vos valises. À seulement cinq minutes du centre-ville de Labruguière, cette ancienne bâtisse entièrement repensée développe environ 168 m² habitables. Elle réunit une maison principale d’environ 131 m² et un studio attenant et communicant de 37 m², offrant une organisation rare et particulièrement adaptée à une vie de famille. Dès l’entrée, la qualité de la rénovation et le soin apporté aux finitions donnent le ton. Les couleurs neutres et modernes, le bois et les aménagements sur mesure créent une atmosphère élégante, douce et chaleureuse, sans rien enlever au caractère de la maison. La pièce de vie constitue le véritable cœur du bien. Lumineuse et accueillante, elle réunit un séjour confortable et une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée. L’ensemble a été pensé pour partager le quotidien, recevoir famille et amis et profiter d’un espace convivial, immédiatement fonctionnel. La maison principale comprend trois grandes chambres, dont une chambre parentale d’environ 23 m² avec dressing. Elle dispose également de deux pièces d’eau et de sanitaires au rez-de-chaussée comme à l’étage. Le dressing, l’escalier et le mobilier de la salle de bains ont été réalisés sur mesure par un ébéniste, apportant à l’intérieur une vraie qualité de finition. Les travaux essentiels ont déjà été réalisés : toiture et tuiles refaites, Velux remplacés, menuiseries en double vitrage, cuisine récente et poêle à bois venant compléter le chauffage électrique. L’ensemble offre une maison confortable, soignée et immédiatement habitable. Le studio attenant de 37 m² possède sa propre pièce de vie avec une cuisine ouverte moderne et équipée, ainsi qu’un espace nuit et une pièce d’eau. Indépendant dans son usage tout en restant communicant avec la maison, il permet d’accueillir un parent, un adolescent ou des amis dans de très bonnes conditions. Cet espace peut également répondre à d’autres projets : télétravail, exercice d’une profession libérale ou accueil ponctuel. Un usage locatif pourra être envisagé après vérification de sa conformité, de sa destination et des règles administratives applicables. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un terrain d’environ 1 383 m² avec jardin, terrasse carrelée, barbecue maçonné, puits, abri arrière et différents espaces de rangement. Le terrain est annoncé piscinable, sous réserve des règles d’urbanisme et des contraintes techniques. Une construction indépendante reste à terminer. Selon les besoins des futurs propriétaires, elle pourra devenir un garage, un atelier ou un pool house venant accompagner un futur espace piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. La maison se situe à environ cinq minutes du centre-ville de Labruguière, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes. Une entreprise spécialisée dans la fabrication de panneaux de bois est implantée à proximité. Cet élément de l’environnement a été pris en compte dans le positionnement du prix. Prix : 199 000 € FAI. Surface habitable : environ 168 m² Maison principale : environ 131 m² Studio attenant : environ 37 m² Nombre de pièces : 6 Nombre de chambres : 4 Terrain : environ 1 383 m² Taxe foncière 2024 : 1 437 € DPE : classe C – 149 kWh/m²/an. GES : classe A – 4 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. [](). Certaines photographies présentent un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des acquéreurs. Seul le mobilier a été ajouté. Les volumes, les couleurs, les équipements fixes et la configuration réelle des pièces n’ont pas été modifiés. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez Lionel Julié – Castres .