Maison à vendre, 164m², Lagrasse

Description

Vue imprenable depuis cette charmante maison de village. Elle dispose de 4 chambres avec terrain attenant et un chalet. Mitoyenne sur un cote. Située dans le magnifique Val-de-Dagne, à la périphérie du village de Taurize (code postal 11220), à 17 minutes du célèbre village médiéval de Lagrasse, cette maison grace a sa situation au bout de village a ce vue que sur le campagne Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger accueillante, avec un beau carrelage au sol, un évier en pierre d'origine et un insert à bois (19 m²). Une grande douche et une salle de bains avec Wc séparés à droite, ainsi qu'une buanderie. La salle à manger mène à la cuisine avec vue sur la campagne. Elle est équipée d'un poêle à bois Godin, également doté d'un beau carrelage au sol. Le salon lumineux et spacieux (41 m²), exposé sud-ouest, dispose de belles portes-fenêtres donnant sur le terrain avec une vue imprenable et d'un coin salon chaleureux autour d'un poêle à bois Jotul. Il dispose également d'une porte latérale donnant sur une cour abritée. La grange en pierre, située juste en face (12 m²) de la cour abritée, offre un espace de rangement idéal pour les utensiles de jardin et le bois. Grande mezzanine (23 m²) au-dessus du salon, avec également un espace bibliothèque/bureau (12 m²) à l'étage supérieur, sous les combles, avec une lucarne. Éléments d'origine préservés pour les amateurs d'architecture française authentique : fenêtres, portes, abrevoirs en pierre, linteaux en pierre, cheminées… dans leur jus. Chauffage électrique d'appoint, avec inserts à bois, à chaque étage. Double vitrage dans le style ancienne. Toit etait revissioner 2007. Quelques fissures dans les mur (interieure) Au 1 étage une chambre à l'avant de la maison avec parquet (13 m²), une deuxième chambre avec vue sur la campagne (14 m²), une troisième chambre (19 m²) avec salle d'eau et Wc attenants. Au 2e étage : une quatrième chambre (14,5 m²). Un chalet indépendant (14 m²) avec kitchenette, situé sur le terrain, est idéal pour un atelier d'artiste, avec la même vue bucolique et magnifique. Un véritable havre de paix. Outre le terrain attenant, deux jardins potagers (séparés) sont partagés et dotés d'un système d'arrosage ingénieux. La maison a une superficie au sol de 275 m². Le terrain attenant et les jardins potagers mesurent ensemble 4 708 m². Le jardin est planté d'oliviers, d'une allée de néflier, d'amandiers, de mûriers plantains et de nombreux arbustes. Gros œuvre en parfait état général. Toiture récente 2007. Cette propriété présente des pathologies de rétractation de marne argileuse qui constitue l'assise au sol du bâtiment. Bien que la propriété ne présente pas de fissures apparentes en extérieur. Elle en présente de nombreuses à l'intérieur. Le carrelage de la cuisine a également légèrement travaillé, mais cela est très facile à réparer. De même pour l'assise au sol de l'escalier qui a également travaillé. Précision étant faîte que l'ensemble de ces pathologies, ne présentent aucun risque pour le bâtiment et sont uniquement esthétique, avec des solutions de traitement simples et peu onéreuses. A noter également, la très bonne qualité de construction de cette propriété qui dispose de 3 murs de refend. Un joli lac près de Taurize est idéal pour la baignade estivale, ainsi que d'autres baignades en rivière. Le village voisin, Serviès-en-Val, propose divers commerces et un bar-restaurant à 4 minutes de route. Le marché hebdomadaire des producteurs locaux de Rieux-en-Val est à 6 minutes. Lagrasse, avec son marché hebdomadaire, ses restaurants, ses boutiques artisanales et ses baignades en rivière en été, est à 17 minutes. L'aéroport de Carcassonne est à 34 minutes. Narbonne en Tgv est à 53 minutes, tout comme la mer Méditerranée. Dpe D 244 et des B8 Tax foncs estime 1231€ Pour les risques géologiques, veuillez consulter le site du gouvernement français