Maison à vendre, 134m², Saint-Dolay

Description

Située au calme à Saint-Dolay, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces locaux et à seulement quelques minutes des axes routiers vers Redon et La Roche-Bernard. Construite en 1973 et entretenue avec soin, elle développe environ 140 m² habitables sur un terrain de plus de 1500m² où chaque espace a été pensé pour le confort de la vie familiale. L'entrée s'ouvre sur une entrée qui dessert un salon séjour de plus de 35m² avec son insert à bois, une cheminée signée LE RAY ( Artisan de Marzan), point central de la maison, propice aux moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée parle cuisiniste ETS LEROUX de La Roche-Bernard, est accueillante et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner tout en restant proche de la famille. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards et une salle d'eau lumineuse, desservies par un corridor. Un atout autre de cette propriété réside dans son sous-sol complet, qui propose un garage, une chaufferie et un appartement T1 indépendant avec sa propre terrasse. Cet espace supplémentaire peut accueillir un proche, servir de logement locatif ou autre. La maison est saine et fonctionnelle, équipée en double vitrage ( Volets électriques et manuels) et raccordée au tout-à-l'égout, le poste électricité revu par un électricien local. Son système de chauffage au fuel peut évoluer vers une pompe à chaleur. DEVIS DISPONIBLE par artisan local. Un garage indépendant de 2O m² avec grenier en pierres complète la propriété. Bel espace pour divers projets. Le terrain de 1500m² en zone Ub, dit à bâtir, offre de belles perspectives, soit pour réalisation d'une piscine ou d'une découpe de parcelle pour une nouvelle construction. ( devis de viabilisation disponible) Idéalement située entre terre et mer, à 25 minutes des plages, 21 minutes de Redon et 18 minutes de La Roche-Bernard, la maison reste également proche des gares de Sévérac et Redon, alliant tranquillité et accessibilité. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi .Ce bien vous est présenté par Laurence Roche - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 412388746.