Maison à vendre, 85m², Noyant

Description

Située sur la commune de Noyant-Villages, à seulement 30 minutes de Saumur et 45 minutes de Tours, venez découvrir cette maison ancienne de plain-pied offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle se compose d'une entrée sur une cuisine aménagée, équipée de menuiseries en Pvc double vitrage, apportant confort et luminosité. L'ensemble des menuiseries de la maison est en Pvc double vitrage. Vous trouverez également une salle de bain avec Wc comprenant une baignoire et un point d'eau, ainsi que deux chambres. En poursuivant la visite, quelques marches vous mènent vers un espace salon agréable. À l'extérieur, vous profitez d'une cour ainsi que d'une pièce indépendante pouvant être aménagée en troisième chambre, bureau ou espace de stockage selon vos besoins. Le bien se distingue par la présence de dépendances aux volumes intéressants. Vous trouverez notamment un atelier d'environ 40 m², idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un espace de bricolage, ainsi qu'un grand local d'environ 35 m² pouvant être utilisé en garage ou espace complémentaire. Ces volumes offrent un réel potentiel pour différents projets. L'ensemble est complété par quelques petits locaux supplémentaires offrant encore plus de possibilités de stockage. Un puits est également présent sur la parcelle. Sur le plan technique, le bien est équipé d'un chauffage électrique complété par un insert. L'assainissement est au tout à l'égout. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation ou encore pour un artisan recherchant des dépendances et du volume. Les acquéreurs peuvent prétendre à des aides pour la rénovation énergétique selon leur situation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,83% Ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Contactez Morgan Bouttier Entrepreneur Individuel, Agent commercial (Rsac N°981 973 365 Greffe de Le Mans) (réf. 602857 )